*** GANZ SELTEN *** Mittelreihenhaus mit trockenen Traumkeller und einem lichtdurchfluteten Studioraum inkl.Garage und Carport in ruhiger Lage

**HINWEIS: PROVISION FÜR KÄUFER**

Käuferprovision 2,75 % zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses Mittelreihenhaus mit einer Wohn / Nutzfläche von ca. 200 m² wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise erstellt, und ist voll unterkellert.

Die Wohn / Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: Wohnfläche ca. 110 m² Dachgeschoss: ca. 40 m² Keller: ca. 52 m²

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Reihen- und Einfamilienhäusern. Das Objekt verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über eine großzügige Diele (ca. 9 m²), rechts befindet sich das Gäste-WC (ca. 2 m²), links gelangt man in Küche mit (ca. 8 m²). Die Einbauküche der Firma Nolte verfügt über alle erforderlichen Elektrogräte (Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler)

Geradeaus geht man in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) Vom Wohnzimmer gelangt man auf die mit Holzdielen ausgelegte Terrasse und in den Garten. Über der Terrasse ist eine Markise angebracht, der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss. Im OG sind das Schlafzimmer (ca.18 m²) sowie zwei Kinderzimmer von (ca.10 m²) und (ca.15 m²) und das Badezimmer mit (ca.8 m²) untergebracht. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche und einem Fenster, so dass Tageslicht hereinfällt. Von dem größeren Kinder- oder Arbeitszimmer gelangt man auf einen Balkon (ca.4,5 m²), auf dem genug Platz für eine Sonnenliege ist.

Das Highlight im Dachgeschoss ist der (ca. 20 bis 25 m² ) große Studioraum mit den zwei überdimensionalen großen Veluxfenster (ca. 5 Jahre alt), es sind noch zwei weitere kleine Räume vorhanden.

Der Vollkeller ist in 4 Räume aufgeteilt, der größte Raum hat (ca. 19 m²), im Keller befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, der Keller zeichnet sich dadurch aus, dass er keinerlei Feuchtigkeit aufweist.

* ruhige Wohngegend
* Zum Verkaufspreis gehört eine Garage mit elektrischen Tor
* Carport
* vor ca. 10 Jahren wurde die Heizung erneuert.
* gemauerter Abstellraum (ca.6 m) neben dem Hauseingang
* Markise auf der Terrasse

**Sonstieges**

Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.

Energieausweis ist vorhanden.

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