***Für Kapitalanleger! Gepflegte Sonnenwohnung mit zwei Loggien***

# Objektbeschreibung
Gut vermietete Eigentumswohnung an Kapitalanleger zu verkaufen! Hier bieten wir Ihnen eine sehr schöne
Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage von
Wunstorf an.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines
Mehrfamilienhauses (8 Parteien).
Die Wohnung wurde 2018 grundlegend renoviert bzw. modernisiert. In diesem Zuge wurde das Badezimmer hochwertig saniert (von einer Fachfirma) und eine moderne Küche eingebaut.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über ein ca.
24 m² großes, licht durchflutetes Wohnzimmer, welches Zugang zur größeren Loggia hat. Diese bietet einen sonnigen und geschützten Platz an der frischen Luft.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur zweiten Loggia.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine feste Duschkabine und eine extra tiefe Badewanne.
Weiterhin haben ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum Ihren Platz in dieser schönen Wohnung. Das Schlafzimmer und der weitere Wohnraum haben jeweils Zugang zu einer der Loggien.
Zur Wohnung gehört ein ca. 13 qm großer Kellerraum mit Fenster.
Als Gemeinschaftsfläche steht zudem ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.
Diese gepflegte Wohnung bietet verfügt über folgende Ausstattung:

# Ausstattung
- Massivbau Bj. 1983
- Flachdachsanierung 2022
- Solar für Warmwasser 2022 installiert
- Gas-Zentralheizung von 2003
- Treppenhaus renoviert 2019
- Grundrenovierung der Wohnung 2018
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2011-2015
- zwei Loggien
- Bad mit Wanne und Dusche - 2018 saniert
- Zimmertüren weiß von 2018
- Einbauküche mit E-Geräten von 2018
- teilweise Außenrolläden
- separater Abstellraum in der Wohnung
- großzügiger Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- Anschluss an das Glasfasernetz in Kürze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen
Wohnlage in der Wunstorfer Kernstadt.
Der Bahnhof befindet sich in ca. 800 m Entfernung. In ca. 12 Minuten Fahrtzeit erreicht man mit der Regionalbahn den Hauptbahnhof in Hannover. Die A2-Anschlusstelle Wunstorf-Luthe ist ca. 5 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle und ein moderner Lebensmittelmarkt sind fußläufig zu erreichen.
Wunstorf bietet zudem umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche und fachärztliche Versorgung, Kindergärten und alle Schulstufen. Weiterhin biete Wunstorf viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung - Fitnessstudio, Hallenbad, Sauna, Sportverein, das nahe gelegene Steinhuder Meer und vieles mehr.

# Sonstiges
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.03.2018
Gültig bis: 2028-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 229