++Frisch renovierter Altbau Traum++Hell+Neue EBK++ruhig+zentral+

+++Erstbezug nach Sanierung+++
Ab sofort kann in die schöne, gepflegte Etagenwohnung im zweiten OG, in ruhiger Seitenstraßen-Lage, eingezogen werden.

Die Wohnung mit Charme ist großzügig und hat einen praktischen, funktionalen Grundriss. Überzeugend ist der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich z.B. sehr gut für eine junge Familie oder ein Paar mit Homeoffice-Bedarf eignet.

Einen besonderen Charme bieten die hohen Decken sowie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener neuer hochwertiger Einbauküche. Moderne verkleidete Säulen im Wohnzimmer mit integriertem Stromanschluss bieten viele Möglichkeiten zur kreativen Integration in den Wohnraum z.B. als Raumteiler, Deko-Element oder zum Anbringen von Leuchtelementen. Die offene Küche sorgt für ein kommunikatives Wohnkonzept, damit sind ihre Familienmitglieder oder Gäste beim Kochen stets im Blick- und Hörbereich und Sie Teil der Gemeinschaft.

Ein weiteres Highlight ist ein Gäste-WC. Eine kleine Abstellnische im Flur bietet optimalen Stauraum für Staubsauger, Putzutensilien und Co. oder kann als geräumige Garderobe genutzt werden.
Die beiden weiteren Zimmer sind in Richtung einer nicht befahrenen, ruhigen Gasse ausgerichtet und bieten somit auch bei offenem Fenster die Möglichkeit für einen erholsamen Schlaf.

Der Fußboden der Wohnung ist vollständig mit neuem, hochwertigem V-Fugen Laminat ausgelegt, die Bäder und Küche sind neutral gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und frisch weiß gestrichen.
Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, sodass Sie in Ihrer Wohnung keinen Platz dafür aufwenden müssen. Außerdem entfällt eine lästige Geräuschbelastung beim Waschen. Ein Dachboden mit großzügigem Stauraum rundet die Wohnung ab. Fahrräder können sicher und für Fremde unzugänglich im Innenhof abgestellt werden.

Ausstattung:

- Neue, hochwertige Einbauküche
- ein großes Schlafzimmer
- ein Kinder oder Arbeitszimmer
- Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Dachboden mit Abteil
- Waschkeller

Lage:

Das Objekt besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Der Stadtteil Buckau ist ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg. Das angesagte Wohnviertel erstreckt sich entlang des grünen Elbufers mit Blick auf den Stadtpark Rotehorn. Die besondere Atmosphäre des Viertels macht aber nicht nur seine Lage aus, sondern auch die Läden, Galerien und das vielfältige Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot für die ganze Familie zeigen die Vielfältigkeit dieses Stadtteils.
Die Coquistraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Puppentheater und der Schönebecker Straße, die alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte uvm. bietet.
Der angrenzende Klosterbergegarten aus dem 19. Jahrhundert, die Nähe zur Elbe und die 1896 erbauten Grusonschen Gewächshäuser laden zu einem entspannten Familienausflug ein. Die Elbauen direkt vor der Tür laden zu Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Eine KiTa, Grundschule und Sekundarschule sind fußläufig erreichbar. Das Uniklinikum ist nur 15 Minuten und das historische Stadtzentrum nur etwa 20 Minuten Fußweg entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahn Buckau erreicht man in wenigen Gehminuten.

Besichtigungstermine/Dokumente:

Bei Fragen oder für eine Besichtigungsanfrage melden Sie sich gern.

Nach erfolgreicher Besichtigung benötigen wir folgende Dokumente für eine Anmietung:

- Schufa Auskunft
- Einkommensnachweis
- Bescheinigung vom Vorvermieter über Mietschuldenfreiheit (falls zutreffend)