! freistehendes Einfamilienhaus - Ihr Energie-effizienter Neubau zum Festpreis !

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Grundstück in herrlich grüner und ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr wird mit Ihrem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden.

Idyllisch wird es hier bereits beim Entrée: eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, in der beim Bau der gepflegten Einfamilienhäuser wunderbar viel alter Baumbestand erhalten geblieben ist, wodurch schon die Straße selbst ein Bild von Ruhe und Grün vermittelt.

Genauso harmonisch fügt sich Ihr neues Einfamilienhaus in die schöne Landschaft ein: modern gestaltet mit einem durchdachten Schnitt und trotzdem mit einigen klassischen Elementen versehen, so dass es perfekt mit dem nachbarschaftlich-ländlichen Bild einer hochwertigen und aufgelockerten Bebauung harmoniert.

Auf rund 160 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen) bietet Ihr neues Zuhause viel Platz für die ganze Familie und zur persönlichen Entfaltung, wobei eigene Wünsche und Vorstellungen zur Gestaltung selbstverständlich gerne mit eingebracht werden können!

Die Grundstücksgröße beträgt 634 m².

Der Bauantrag ist mit den Behörden abgestimmt und die Baugenehmigung ist beantragt.

Das Grundstück erwerben Sie direkt bei IM-PLAN. Damit werden Sie schon grundbuchlicher Eigentümer Ihres Grundstückes, bevor der Bauunternehmer mit dem Bau beginnt. Sie sind also schon ganz früh Grundstückseigentümer und Ihr “eigener Herr“ auf Ihrem eigenen Grundstück.

Das Haus erwerben Sie von einer Bauunternehmung, mit der Sie den Werkvertrag für den Bau Ihres Hauses separat schließen. Selbstverständlich sind Sie in der Wahl des Bauunternehmers vollkommen frei. Sie entscheiden selbst, - auch bei Ihren Eigenleistungen.

In dem hier ausgewiesenen Exposépreis ist der Kaufpreis für das Grundstück enthalten. Ebenso ist der separate Werklohn des Bauunternehmers für die Erstellung Ihrer Doppelhaushälfte/Ihrer Wohneinheit mit rund 160 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen) kalkuliert und ebenfalls bereits enthalten.
Alle Sonderwünsche, wie Garage, Carport, Gerätehaus, Keller und weitere Extras können zusätzlich in Auftrag gegeben werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gemäß Baubeschreibung

- Erstellung einer durchgehenden Bodenplatte aus WU-Faserbeton (WU = wasserundurchlässig)
- zusätzliche Feuchtigkeits-Sperrfolie unter den tragenden Wänden
- massive Geschossdecken aus Beton
- energieeinsparende massive Bauausführung
- Eindeckung des Daches erfolgt mit hochwertigen Qualitäts-Betondachsteinen
- Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit einem UG-Wert (Glas) von nur 0,7 W/m² K gemäß Prüfzeugnis

- Rollladenanlagen mit wärme- und schallgedämmten Unterputz-Rollladenkästen
- Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (gemäß allen Anforderungen des GEG)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Luftwärmepumpe mit komfortabler und individueller Steuerung des Heizbedarfs
- Sanitärarmaturen und Keramik/Porzellan-Einrichtungsgegenstände der Markenhersteller Grohe, Keramag oder gleichwertig

Eine detaillierte Auflistung aller enthaltenen Installationen im Bereich Bäder und Elektrik sowie weitere Ausstattungsinformationen finden Sie in der Bauleistungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Malerarbeiten und Oberböden mit Ausnahme der Bäder sind vom Erwerber zu übernehmen.

Eine Garage pro Doppelhaushälfte ist ebenso möglich wie die Unterkellerung des Hauses - die jeweiligen Kosten hierfür sind im ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Unterkellerung einer einzelnen Doppelhaushälfte - ohne Unterkellerung der Nachbar-Haushälfte - mit höheren Kosten verbunden ist als die gleichzeitige Unterkellerung beider Doppelhaushälften. Gerne beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Die TÜV-Prüfung des Bauvorhabens durch einen TÜV-Sachverständigen ist bereits in den Leistungen enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 634 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in wunderbar grüner und sehr ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr Oberhausen-Schmachtendorf, einer der bevorzugtesten Wohnadressen im Oberhausener Stadtgebiet. Trotz der familienfreundlichen Wohnlage ist eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sogar fußläufig erreichbar. Der beliebte Ortskern von Sterkrade, mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die wunderbar ländliche Lage mit Wiesen, Weiden und einem ausgesprochen schönen Reitstall lädt nicht nur zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, sondern bietet auch Kindern ideale Spielmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Die tolle Wohnlage bietet aber nicht nur wunderbare Spielmöglichkeiten – auch die Schulbildung kommt hier nicht zu kurz, da sowohl die Grundschule an der Oranienstraße als auch die Gesamtschule Heinrich Böll ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt liegen und mit Fahrrad und Bus schnell erreicht sind. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal, da neben einer guten Anbindung an den ÖPNV auch die Autobahnen A3 und A40 von hier aus sehr gut erreichbar sind.

# Sonstiges
Der Verkauf des Grundstückes mit den Planungen & Genehmigungen erfolgt separat und unabhängig von der nachfolgenden Baumaßnahme. Hier sind Sie grundsätzlich frei in der Wahl des durchführenden Bauunternehmens. Gerne stellen wir Ihnen aber auch einen Kontakt her zu dem Bauunternehmen, das die diesem Angebot zugrunde liegenden Planungen, Preiskalkulationen und Visualisierungen vorgenommen hat, so dass die Fertigstellung Ihres Neubaus gemäß dem hier dargestellten Angebot sichergestellt ist.

Hierzu beraten wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch in unserer Geschäftsstelle und erörtern mit Ihnen detailliert alle Punkte zu Erwerb des Grundstückes, Durchführung der Neubaumaßnahme, Planung Ihrer Finanzierung und vieles Mehr.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Bildern um Planungen und Visualisierungen handelt, die mit dem Bau- und Planungsamt der Stadt Oberhausen weitestgehend abgestimmt sind. Der Antrag für die Baugenehmigung ist bereits eingereicht. Dennoch können Ihre Sonderwünsche im Hinblick auf die Raumaufteilung gerne berücksichtigt und ggf. geändert werden.

Weitere Informationen erhalten Sie im Büro der Postbank Immobilien GmbH, Mülheimer Str. 25, 46049 Oberhausen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 42450102-032891