***freistehendes EFH mit viel Platz zum Leben, für Hobby, Handwerk und Garten***

# Objektbeschreibung
Sie möchten sich großzügig entfalten und gleichzeitig nicht auf Wohnkomfort verzichten?
Die Vorzüge eines ruhigen Landlebens haben Sie schon immer begeistert?

Dann sagen wir: Willkommen in Ihrem Landhaus-Traum.

Bereits der erste Eindruck überzeugt:

Sie finden sich hinter sicheren Toren auf einem liebevoll gepflegten Hof mit jeder Menge Nebenflächen wieder. Eine urige Scheune, benachbart von ehemaligen Stallungen samt Heuboden, lassen einen ins Träumen geraten.

Am Rande des Hofes entdecken Sie eine steinerne Treppe, die Sie zum hinteren Teil Ihres Grundstücks leitet. Hier begrüßt Sie Ihr persönliches Kleinod mit jeder Menge Platz zum Selbstversorgen oder Seele baumeln lassen- Sie haben die Wahl.

Das eigentliche Schmuckstück Ihres Grund und Bodens stellt das Haupthaus dar:
Der geschmackvoll gestaltete Windfang ist nicht nur ein optisches Highlight sondern bildet ganz praktisch eine Temperaturbarriere zu Ihrem Eingangsbereich.
Im Hausflur fällt sofort das aufwendig geflieste Rautenmuster auf, umsäumt von Stiltüren im Landhausdesign.
Sie finden auf dieser Etage zwei voll ausgestattete Bäder samt wohliger Fußbodenheizung wieder.
Warme Füße können Sie ebenso in Ihrer raumbietenden Wohnküche inklusive hochwertiger Landhaus-Küchenzeile genießen.

Große Fensterfronten im Wohn- sowie Schlafzimmer lassen viel natürliches Licht herein. Ein intakter Kachelofen sowie die hochwertigen Holzdielen runden den stilvollen Eindruck des Wohnzimmers ab.

Ihr ausgebautes Dachgeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafräume samt Dielenböden sowie ein weiteres Einbauhighlight: einen nützlichen Nachtspeicherofen.
Im nebenan gelegenen Dachboden mit integrierter
Räucherkammer, finden Sie den direkten Zugang zum großen Spitzboden.

Sollten die Stauflächen Ihres Nebengelass nicht ausreichen, finden Sie in der Kelleretage Ihres Haupthauses ebenfalls genügend Platz vor. Der Keller ist sowohl vom innenliegenden Treppenhaus, als auch von außen erreichbar.

# Ausstattung
* Baujahr: 1912
* Instandsetzung: 1993
* Dachsanierung Haupthaus: 1997
* Dachsanierung Scheune/Stall: 1995
* Fenster 1993-1995 (Doppel-Isolierverglasung)
* Grundstücksfläche: ca. 930m²
* Nutzfläche: ca. 240 m²
* Wohnfläche: ca. 170 m²
* Heizart: Niedertemperatur-Gasheizung (Bj. 1993 Vaillant VKS 26E)

Grundstück:
zweigeteilt- vorderer Bereich:
*gepflasterte Hoffläche- liebevoll instandgesetzt
*große Scheune in gutem Zustand
*drei angrenzende ehem. Stallungen- darüber Heuboden, erstreckt sich über gesamte Fläche

hinterer Teil:
* weitläufige Grünfläche mit Mauerabschluss - dahinter befindet sich ein Wirtschaftsweg

EG:
*Gästebad: halbhoch, hell gefliest, mit ebenerdiger Dusche
*Hauptbad mit Wanne und geräumiger, ebenerdiger Dusche + Bidet und Fußbodenheizung
*Flur, Küche, Bäder hochwertig gefliest
*Wohn- und Schlafzimmer mit Dielenboden ausgestattet
*Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kachelofen
*geschmackvolle Einbauelemente: Stiltüren, Kachelöfen, hochwertige Fliesen
*Fußbodenheizung in Bädern und Küche

*voll unterkellert; Zugang zum Keller über Flur und Außentreppe
*geräumige, stilvolle Landhausküche aus dem Jahre 2007 im zeitlosen Design

OG:
*4 Schlafräume mit Holzdielen
*1 Nachtspeicherofen; 1 Kachelofen
*teilausgebautes Dachgeschoss mit Zugang zum Spitzboden
*Räucherkammer
*Stiltüren im Landhausstil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 932 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Mit mehr als 4.500 Einwohnern ist Niederndodeleben die größte Ortschaft der Hohen Börde.
Hier wohnen Sie im Grünen vor den Toren der Landeshauptstadt, welche sich nur 10 km entfernt befindet.

Niederndodeleben hat ebenfalls einen Bahnanschluss, durch den Sie in gerade einmal acht Minuten in Magdeburg ankommen.

Nicht nur die Natur können Sie hier in vollen Zügen genießen. Diese Gemeinde weist eine gute Infrastruktur mit zwei Supermärkten, Restaurants, Ärzten sowie wichtigen Versorgern des täglichen Bedarfs auf.

Auch für die Kleinsten ist gesorgt:
drei Kitas, eine Grundschule mit Erweiterungsbau sowie eine modernisierte Ganztags-Sekundarschule finden direkt im Ort ihren Platz.

Die rund 270 Gewerbetreibenden, darunter vier größere mittelständische Unternehmen, prägen das Wirtschaftsleben. Ein Großteil der Neu-Niederndodeleber arbeitet in Magdeburg.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen

Wir haben für Sie einen virtuellen 3D-Rundgang erstellt. Das Zugangspasswort erhalten Sie bei uns.

Wir freuen uns auf Sie.

Anbieter-Objekt-ID: 352