*Extravagantes Wohnerlebnis am Fuße des Theresiensteins: Die Jugendstilvilla mit Einzeldenkmal*

# Objektbeschreibung
*Extravagantes Wohnerlebnis am Fuße des Theresiensteins: Die Jugendstilvilla mit Einzeldenkmal sucht einen neuen Investor oder Liebhaber*

Eine Perle der Geschichte erwartet Sie! Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit: Die Jugendstilvilla, eine der bekanntesten historischen Villen in Hof a.d.S., öffnet ihre Tore für einen neuen Investor oder Liebhaber, der den alten Glanz neu erstrahlen lässt. Tauchen Sie ein in die reiche Geschichte dieses Einzeldenkmals, das nicht nur Tür und Tor für Zuschüsse der Stadt für Renovierungsarbeiten öffnet, sondern auch am Fuße des Theresiensteins in Hof an der Saale liegt.

*Geschichtsträchtiges Erbe zum Leben erwecken*
Die Jugendstilvilla atmet Geschichte – ihre Jugendstilarchitektur und ihre Pracht erzählen von vergangenen Epochen, die es zu entdecken gilt. Bei einem persönlichen Gespräch lassen wir Sie tief in die Geschichte dieser Villa eintauchen und vermitteln Ihnen das Erbe, das Sie hier übernehmen können.

*Leben inmitten der Natur und Erholung*
Der Theresienstein Hof ist berühmt für seine grünen Oasen, seine malerischen Wanderwege und seine Entspannungsmöglichkeiten. Als Bewohner der Jugendstilvilla haben Sie direkten Zugang zu diesen Vorzügen und können die Natur in vollen Zügen genießen, wann immer Sie möchten.

*Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Luxus pur*
Die Jugendstilvilla bietet endlose Möglichkeiten: Wohnen Sie königlich mit Ihrer Familie oder teilen Sie das Anwesen in luxuriöse Wohnungen auf. Das riesige Grundstück ( 2 Flurnummer ) und die drei Garagen bieten Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse, während der Gewölbekeller der ca. 44 m lang und 6 m breit ist bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B als ein Weinkeller u.v.m.

*Finanzielle Unterstützung und Beratung bei der Realisierung Ihrer Vision*
Wir stehen Ihnen nicht nur beim Kauf der Jugendstilvilla zur Seite, sondern auch bei der Finanzierung und Realisierung Ihrer Projekte. Gemeinsam können wir Ihre Träume verwirklichen und dieses außergewöhnliche Anwesen in ein wahres Juwel verwandeln.

*Gemeinsame Besichtigung und persönliche Beratung*
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zur gemeinsamen Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Jugendstilvilla am Fuße des Theresiensteins persönlich zu zeigen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Traum vom extravaganten Wohnen zu verwirklichen.

# Ausstattung
- Denkmalschutz/Einzeldenkmal ( Förderungen bei der Renovierung )
- Erdgas-Zentralheizung
- 3 Garagen Massivbau
- 1a Lage ( Grundstück hat 2 Flurnummern )
- sofort verfügbar
- Kaminanschluss
- Weinkeller/Gewölbekeller
- riesen Grundstück
u. v. m.

Sie haben noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.076,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1818 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne großzügige Jugendstil Villa liegt direkt am Fuße von Theresienstein in der Stadt Hof Saale . Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtmitte Hofs ist zu Fuß, aber auch durch den öffentlichen Verkehr sehr gut zu erreichen.

Die Hochschulstadt Hof bietet alles, was man sich vom urbanen Leben wünschen kann. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, Spezialfachschulen und Fachhochschulen, Theater und Museen, Veranstaltungen in der Freiheitshalle, ein großes Einkaufsangebot und moderne Sportstätten runden das Angebot ab. Am nahen Untreusee lässt es sich hervorragend entspannen.

# Sonstiges
Energieausweis bei Denkmalschutz/Ensembleschutz nicht nötig !
Wenn ein Gebäude unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG allerdings nicht.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: OF1183