"Exklusives Investment: Kapitalanlage zum Verlieben - Hochwertige Immobilie mit Renditepotential"
325.000 €
- Wohnfläche 88,86 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Hausgeld 396 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein entspanntes Wohngefühl auf großzügigen 89 Quadratmetern erwartet Sie in einer der vorzüglichsten Wohngegend des Kölner Nordens. Pesch ist für seinen hohen Freizeitwert, nahe Erholungsgebiete und einer guten Schul- und Verkehrsanbindung Stadtbekannt.
Die helle und modern geschnittene drei Zimmer Wohnung erwartet Sie in der Preisgekrönten Wohnanlage Montessoristrasse. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Anlage befindet sich in einem tadellosen Zustand und wird bestens vom eigenem Hausmeister und Hausverwaltung gepflegt. Für Kinder befinden sich im abgeschlossenem Innenhof verschiedene Sandkästen und Spielgeräte.
Die Wohnung wurde nach der grundlegenden Renovierung. Neues Eichenparkett im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Neue Keramikfliesen in Diele, Küche, und Flur.
Neue hochwertige Mahagoni Türen wurden eingesetzt. Die Wohnungseingangstür ist eine Schallschutztür Klasse III mit dreifach Verriegelung, Schallex und digitalem Türspion.
Das Gäste-WC wurde komplett saniert und mit einem modernem Spülrandlosem WC und Badmöbel ausgestattet. Das Badzimmer wurde vor 4 Jahren saniert und verfügt über eine große Dusche von 100cmx100cm. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
Die zur Wohnung gehörende Einbauküche von 2015 verfügt über eine Mikrowelle, Umluftbackofen und ein Cerankochfeld. Sie bietet ausreichenden Stauraum und lässt sich problemlos aus dem Ikea Programm ergänzen.
Ein VDSL Internetanschluss ist von der Netcologne oder der Telekom mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload möglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 6m².
Ein Tiefgaragenstellplatz steht auch zur Verfügung und ist derzeitig für mtl. 60,00€ vermietet.
# Ausstattung
Neues Eichenparkett in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Mahagonitüren mit Edelstahldrückern.
Türsprechanlage.
Überdachte Loggia mit Domblick und 7m²
Neue Keramikböden in Küche, Flur, Diele und Gäste-WC.
Ikea Einbauküche von 2015 mit E-Herd, Mikrowelle, Dunstabzug (Umluft) und Backofen.
Neue Schalter und Steckdosen von Gira System 55 reinweiß glänzend
Neues Gäste-WC
Badezimmer vor vier Jahren erneuert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €
Käuferprovision: 2,38%
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Nebenstrasse, 200m zur Bushaltestelle.
Günstige Lage für Ihre Kinder:
Zur Städtischen Kindertageseinrichtung sind es 250m
Link: http://www.kitanetz.de/nordrhein-westfalen/50767/montessoristr17.htm
Zur Erich Ohser Grundschule sind es ca. 500m
Webseite: http://www.erich-ohser-schule.de/
Zum Gymnasium ca. 200m
Webseite: http://www.gymnasium-pesch.de/
Autobahnanbindung:
Zur A1 Anschlusstelle Bocklemünd Richtung Koblenz sind es ca. 4km oder ca.6 min
Zur A1 Anschlusstelle Longerich Richtung Dortmund sind es ca. 3km oder ca.5 min
Zur A57 Anschlusstelle Pesch Richtung Köln-Zentrum und A1 Dortmund sind es ca. 1,8km oder ca.3 min
Zur A57 Richtung Düsseldorf sind es via Kreuz-Nord ca. 4km oder ca.6 min
Sport:
Fußballplatz des 1 SC Pesch 300m (Kein Fußballärm)
Golfplätze:
Kölner Golfclub ca 4.5 km oder 8min
Webseite: https://www.koelner-golfclub.de/
Köln Golf / Golf-Club Ford Köln e.V. ca. 10km oder 15min
Webseiten: http://www.koelngolf.de/ bzw. https://www.gcfk.de/
Golf Club Gut Lärchenhof ca. 10km oder 15min
Webseite: http://www.gutlaerchenhof.de/
Golf & Country Club Velderhof ca 11km oder 17min
Webseite: http://www.velderhof.de/
Und viele mehr im Umkreis von 20km befinden sich insgesamt 8 Golfanlagen. Im weiterem Umkreis noch viele mehr.
Badeseen:
Escher See mit Beachclub 1km oder 10 min. Fußweg
Webseite: http://sundown-beach.de/
Pescher Baggersee 400m oder 4min FußwegEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 3 km
Zentrum 9 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 174.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 244
Rechtliche Angaben
Impressum:
Inhaber
Oliver Bohleke
Anschrift
Ölbergstr. 76-78, 50939 Köln
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)221- 48485576
E-Mail: info@Oliver-Bohleke.de
Internet: www.Oliver-Bohleke.de
USt-IdNr.: 41852760893
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt Rhein-Erft-Kreis vom 06.06.1990 Az.3233.86-B55/90.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt Rhein-Erft-Kreis
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