*** Exklusiver Wohnflair in attraktiver Wohnung mit Balkon und Garage ***

# Objektbeschreibung
Diese edel renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,12 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines angenehmen und ruhigen Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der äußerst gepflegten Wohnung werden Sie sich sofort wohl fühlen und von der Gemütlichkeit begeistert sein.
Es empfängt Sie eine große Eingangsdiele, die genügend Stellfläche für einen modernen Einbauschrank und eine Kommode bietet – bereits im Kaufpreis enthalten.
Der venezianische Putz an den Wänden verleiht dem Entree den gewissen Hauch von italienischem Flair.

Die Küche ist mit einer sehr modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Das traumhaft schöne Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und den Zugang zum Balkon.
Der edle Parkettboden wurde erst vor einiger Zeit erneuert und findet sich ebenso im Kinder- als auch im Schlafzimmer wieder.

Das Gäste-WC sowie das ansprechende Duschbad wurden 2017 komplett erneuert und erscheinen nun im neuen Glanz.

Ein Kellerraum sowie eine Garage für Ihr Auto runden dieses attraktive Angebot ab.

Insgesamt erwartet Sie eine exklusive, topp modernisierte Wohnung, die einen hohen Wohnkomfort und ausgezeichnete Lebensqualität bietet.
Lassen Sie sich überraschen!

# Ausstattung
Lage der Whg.: 1. Obergeschoss, Nr. 4
Wohneinheiten: 28 WE
Miteigentumsanteil:3.531/100.000
Areal: 3.424 m²
Garage: 1 Garage
Keller: 1 Kellerraum pro WE
Gemeinschaftstrockenkeller und Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. MV in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).

# Lagebeschreibung
In Stadtrandlage von Osnabrück im Ortsteil Haste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen zu beachten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 047-10791