"Exklusive Maisonette-Wohnung mit 4 Räumen in bevorzugter Lage"

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden! Diese Maisonette-Wohnung, Teil eines charmanten 3-Familienhauses, wird Sie begeistern. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 erstrahlt sie in neuem Glanz.

Beim Betreten der unteren Ebene erwarten Sie ein modernes Badezimmer sowie zwei großzügige Zimmer. Doch das Beste kommt noch: Das geräumige Wohnzimmer fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Die offene Küche, ausgestattet mit neuen Einbaumöbeln und hochwertigen Elektrogeräten, bietet einen separaten Ausgang zum Balkon – perfekt, um kulinarische Genüsse mit frischer Luft und einem schönen Ausblick zu verbinden.

Die zweite Ebene erreichen Sie über eine Treppe und bietet eine stilvolle Galerie mit einem beeindruckenden Blick über das Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche vervollständigen das Angebot.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil, während ein eigener Stellplatz direkt vor dem Gebäude Ihnen immer einen reservierten Parkplatz bietet.

Die einzigartige Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Sanierung, großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und praktischem Stauraum macht diese Immobilie zu einem Kleinod. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre selbst und finden Sie hier alles für komfortables und stilvolles Wohnen. Ergreifen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden zu finden!

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Hausgeldkosten belaufen sich auf 442,77 Euro pro Monat.

# Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien
(Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,52 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und
fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Halle (Saale) ist eine kreisfreie Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und ist mit rund 240.000 Einwohnern (Stand 2021) die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Sie liegt direkt am Ufer der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung, wie die Nähe zu den Autobahnen 9, 14, 38 und 143 sowie zum Flughafen Leipzig-Halle. Mit der benachbarten Großstadt Leipzig bildet Halle den Ballungsraum Leipzig-Halle und gilt zudem als wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern. Der Stadtteil Frohe Zukunft gehört zum Stadtbezirk Nord. Er ist vorwiegend geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie Geschosswohnungsbau der 1930er/-60er Jahre und ist eingebettet in viele Grün- und Parkanlagen bzw. großen Gärten. Das Wohnviertel wuchs ab den 1960ern als nördliche Erweiterung der Stadt Halle auf die heutige Größe und erstreckt sich zu beiden Seiten der Dessauer Straße. Im Herzen der Frohen Zukunft befindet sich eines der schönsten und größten Friedhofsanlagen der Stadt Halle, der Gertraudenfriedhof. Architektonisch wertvoll und mit sehr schönen parkähnlichen Anlagen lädt er zu Spaziergängen ein. Mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn kann man die Frohe Zukunft gut erreichen und zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Halle.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 202.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.03.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: I-00XCLW-W-02SUZI