**Exklusive Loftwohnung in toller Lage, nahe Baldeneysee!**
1.729 €
- Wohnfläche 181,80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Loft
- Nebenkosten 400 €
- Heizkosten 270 €
- Warmmiete 2.399 €
- Balkon
- Badewanne
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Haustiere erlaubt
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Loft befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in gehobener Wohngegend. Das Objekt wurde im Jahre 1905 erbaut und wurde zuletzt als Festsaal einer Traditionsgastronomie genutzt.
Es handelt sich um ein vollständig renoviertes Loft im modernen Stil, in welchem der Charme des historischen Gebäudes dennoch zur Geltung kommt.
Die Wohnung überzeugt über ihre durchdachte und geräumige Aufteilung. Die 181,8m² Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Der für ein Loft typische weitläufige Wohn- und Essbereich ist ein absolutes Highlight.
Wohn- und Arbeitsräume können nach Belieben miteinander kombiniert werden, ohne sich gegenseitig zu stören. Die großen Räume schaffen innenarchitektonische Möglichkeiten, welche man nur selten hat.
Des Weiteren verfügt das Loft über ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC. Diese wurden vollständig renoviert und mit hochwertigen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die geräumige Terrasse, welche nach hinten ausgelegt ist.
# Ausstattung
- Vollständig renoviert
- 2 Badezimmer (Hauptbadezimmer + Gäste-WC)
- Großflächige Terrasse
- Fußbodenheizung
- Neue, moderne Parkettböden
- Wände frisch geweißt
- Offene Küche zum Wohnzimmer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Hinweis zur Kaution: 3.458,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen und beliebten Wohnviertel in Kupferdreh im Süden Essens. Es ist ein fast reines Wohngebiet.
Der Baldeneysee liegt lediglich 1000 Meter Luftlinie entfernt und ist zu Fuß innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Auch der Volkspark und das Naturschutzgebiet Asbachtal liegen in unmittelbarer Umgebung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Es gibt eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und auch die A44 ist innerhalb von wenigen Autominuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1905
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9503900000000000000
Rechtliche Angaben
ZBVV
