***Exklusive Doppelhaushälfte direkt am Stadtpark - Neubau KfW 40 QNG - 10 % Afa + KFw Kredit 0,01 % - Nachhaltiger Niedrigenergiebau inkl. Wärmepumpe + PV- Anlage - Schlüsselfertig***

# Objektbeschreibung
**Exklusive Doppelhaushälfte direkt am Stadtpark - Neubau KfW 40 QNG - 10 % Afa + KFw Kredit 0,01 % - Nachhaltiger Niedrigenergiebau inkl. Wärmepumpe + PV- Anlage - Schlüsselfertig**


Für Eigennutzer*: Kreditrate mit 0,01 % Zinssatz.

Nutzen Sie die KFW Förderung und kaufen Sie jetzt einen Neubau anstatt monatlich ein altes Haus für 1500 € zu mieten. Als Familie mit mindestens einem Kind profitieren Sie von einem bezuschussten KFW 40 QNG Kredit in Höhe von 220.000t € mit derzeitigem 0,01% Zinssatz bei einer Laufzeit von 10 Jahren (bei 20 Jahren Laufzeit 2,36 % Zinssatz)

Ist alles im Preis enthalten?
Sie kaufen Schlüsselfertig. KFW 40 QNG mit Wärmepumpe, PV Anlage, Bodenbelägen, Terrasse, Stellplatz, Einfahrt gepflastert, Grundstück vorbereitet und Rasen gesät.

Was heißt KFW 40 QNG?
Das nach höchstem energetischem Standard errichtete Gebäude erfüllt das begehrte Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen KfW 40 QNG: Da Haus wird ausschließlich mit regenerativer Energie aus einer Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Profitieren Sie unmittelbar durch äußerst geringe Energiekosten.

Beispielrechnung Energiekosten:

Altbauhaus
126 m2, Gasheizung, nur teilweise oder gar nicht gedämmt
Heizkosten: 300 € - 400 € pro Monat (Tendenz steigend)

KfW-40 QNG-Niedrigst-Energie-Haus
126 m2, beheizt mit Wärmepumpe, Dach, Wände und Fenster bestmöglich gedämmt
Heizkosten: ca. 90 € - 120€ pro Monat (Tendenz konstant bleibend)

Wie wird gebaut?
Der KFW 40 QNG Standard ist der derzeit modernste Standards im Neubausektor und schlägt alle konventionellen Bauten in Puncto: Kosten Allgemein, Energiekosten, Kreditrate, Rendite, Nachhaltigkeit, Schallschutz und Baudauer. Der CLT Massivholzbau bietet die besten Werte auf dem Markt: Höchster Schallschutz mit Geschossdecke Massivholz mit schwimmend verlegtem Zementestrich auf Trittschall/Wärmdämmung (Außenwände mit 11,5 cm Verblender/Klinker, 2.5cm Luftschicht, 16 cm Wärmedämmung und Innenschale 10 cm), niedrigste Energiekosten und bestes Raumklima. Eine Lüftungsanlage wird aufgrund der nachhaltigen Naturelementbauweise nicht benötigt. Neben energiesparender Wärmepumpentechnik bietet die Wohnung auch ein Höchstmaß an Funktionalität und Design.

Welche Vorteile bietet das KFW 40 QNG Haus für die Eigennutzung?
Als Familie mit mindestens einem Kind profitieren Sie von einem bezuschussten KFW 40 QNG Kredit in Höhe von 220.000t € mit derzeitigem 0,01% Zinssatz bei einer Laufzeit von 10 Jahren (bei 20 Jahren Laufzeit 2,36 % Zinssatz)


Wie geht es weiter?
Rufen Sie uns einfach an unter 0176-62736629. Fragen kostet nichts! Wir beraten Sie gern!

Ihr Team von Dr. Holzgrabe Immobilien berät Sie kostenfrei zu allen Themen: Sie möchten eine Finanzierungsberatung oder Sie sind sich unsicher, wie eine Vermietung als Investor funktioniert oder benötigen einfach Kontakte zu Banken oder Finanzdienstleistern. Wir unterstützen Sie. Gerne auch am Wochenende.

*Alle Angaben zur Renditekalkulation (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Zu Ihrer persönlichen Finanzsituation befragen Sie bitte immer Ihren Steuerberater und Ihre Bank. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Finanz- und Steuerberatung.

# Ausstattung
Die Highlights noch einmal im Überblick:
* Schlüsselfertig
* KFW40 QNG inkl. Wärmepumpe und inkl. PV-Anlage
* Familien mit mindestens einem Kind 220.000 € mit einem Zins von derzeit 0,01 %
* Fußbodenheizung
* große Fenster
* offener Wohn- und Kochbereich
* hochfunktionaler Grundriss
* modernes Design
* Erstbezug
* Fahrradabstellraum
* eigener Stellplatz
* Hinweis: Die genaue Wohnfläche wird noch festgelegt (ca. 125-130 qm), dies hängt von der Gestaltung der noch festzulegenden Terrassengröße ab.


Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 912 m²

# Lagebeschreibung
Geräumige und moderne Doppelhaushälfte mit idealer Lage direkt am Stadtpark! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung ermöglicht.

Genießen Sie die Vorzüge dieser Top-Lage, die Ihnen nicht nur eine grüne Umgebung bietet, sondern auch eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte. Oldenburg ist nur 50 Minuten entfernt, Vechta erreichen Sie in nur 15 Minuten, während Bremen und Osnabrück jeweils innerhalb von 60 bzw. 40 Minuten erreichbar sind.

Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Lage, die Ihnen ein angenehmes Wohnen und eine einfache Erreichbarkeit ermöglicht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Sonstiges
Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bzgl. aller steuerlichen und finanzrechtlichen Bedingungen (Abschreibungsmöglichkeiten, Finanzierungszinsen, KFW-Möglichketiten) informieren Sie sich bitte immer bei Ihrem Steuerberater und Ihrem Finanzdienstleister. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt auch hier keine Gewähr.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LS52