* Erstbezug n. Renov. / Nwtg. / Sonnig & ruhig / Südbalkon & Blick ins Grün! *

# Objektbeschreibung
Die charmante, moderne & schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten kleinen 2-geschossigen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Landsham bei Kirchheim (München) und verfügt über einen Süd-Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt.

Die großzügigen bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung, so dass sie sehr hell und warm wirkt.

Das Gebäude ist zudem sehr gut wärmegedämmt.

Sie werden sich wohlfühlen!

! ------- STOP: -------- !

Ich freue mich über Ihre folgenden freiwilligen Angaben, um Ihre Anfrage zu bearbeiten:

- Wieviele Personen würden einziehen? Wieviele Haustiere?
- Frühestmöglicher Einzugstermin?
- Idealerweise lassen Sie mich kurz Ihre Motivation für Ihre Wohnungssuche wissen.
- BESICHTIGUNG: An welchen Tagen und zu welcher Uhrzeit hätten Sie Zeit?

Vielen herzlichen Dank!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
- Neu geflieste Küche mit modernen dunklen Fliesen.

- Neu saniertes Badezimmer & Gäste-Bad.

- Ideal für ungestörtes Homeoffice-Arbeiten durch separates Arbeitszimmer.

- Der eigene Südbalkon mit Blick auf die Grünanlage bietet reichlich Platz an der frischen Luft und ist direkt vom WZ aus erreichbar.

- Von der Diele aus gelangen Sie in alle Wohnräume, die mit einem hochwertigen Ahorn Laminatboden versehen sind.

- Badezimmer mit Badewanne und weißen Hochglanzfliesen mit Granitbordüre.

- Gäste-Bad mit WaMa-Anschluss.

- Der Wohnung ist ein komfortabler heller Einzel-Tiefgaragenplatz (kein Duplex!) mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Interesse kann ein weiterer TG-Stellplatz angemietet werden.

- Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum und ein Wäsche-Trockenraum zur Verfügung.

- Der Ort Landsham ist mit schnellem Internet versorgt (bspw. VDSL 250 Mbit/s der Telekom und demnächst auch Glasfaser).

- Digitale TV- und Telefonanschlüsse befinden sich in jedem Wohnraum.

- Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
- Die Whg befindet sich in Landsham b. Kirchheim (ca. 15 km östlich von München)
- Landsham ist der nord-westlichste Ort des Landkreises Ebersberg und grenzt direkt an den Landkreis München
- A99 Ostumfahrung München bzw. A94 München-Passau nur 5 min entfernt
- S-Bahn Station mit kostenlosem Park&Ride Parkplatz am Nachbarort Grub (in 20 min. erreichen Sie von dort die Innenstadt)
- Für gute Busanbindung (Haltestelle 100m entfernt) zur S-Bahn ist gesorgt
- Airport München erreichen Sie in nur 20 min
- Großeinkaufszentrum „Riem-Arcaden“ nur 8 km entfernt. (Dort auch U-Bahn Station, Park&Ride kostenlos)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. unmittelbar am Ort
- Diverse Badeseen sowie das Naturschutzgebiet „Speichersee“ sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar
- Der Ort ist idealer Ausgangspunkt für Jogging-Routen in der Natur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- In der Nebenkostenvorauszahlung sind bereits die kürzlich gestiegenen Energiekosten berücksichtigt
- Der Ort Landsham liegt im Vorwahlbereich von München (089)
- Provisionsfrei von privat

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526916.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 288810