!! Erstbezug !!- KFW40, 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse/Garten uvm.!

# Objektbeschreibung
Neubauwohnung in Auerbach - Erstbezug!

Es entsteht ein MFH mit 6 Wohneinheiten, im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten sowie im 1.Obergeschoss 3 Wohneinheiten.

Erdgeschoss mit Terrasse und Garten(SNR)
3-Zimmer: 80,42m²
3-Zimmer: 80,42m²
2-Zimmer: 60,62m²

Obergeschoss mit Balkon
3-Zimmer: 80,42m²
3-Zimmer: 80,42m²
2-Zimmer: 60,62m²

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu zu errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in Auerbach in der Oberpfalz. Das MFH wird in KFW40 errichtet. Beheizt wird das MFH mit Luftwärmepumpe, es wird zudem eine Photovoltaikanlage angebracht.
Insgesamt gibt es 10 Außenstellplätze, je Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet (zzgl.5.000€).
Die angebotene Wohnung, welche sich im Erdgeschoss befindet, verfügt über 80,42 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Hochwertigen Fliesenboden
Fußbodenheizung einzeln regulierbar
Videosprechanlage
Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Abstellraum in jeder Wohnung
Außenstellplatz je 5.000,00 €
Dachboden Abstellraum

Fordern Sie gerne eine detaillierte Baubeschreibung an.

# Ausstattung
KFW40
MFH mit 6 Wohneinheiten
3 Barrierefreie Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Garten(SNR)
3 Etagenwohnungen mit Balkon
Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WM-Anschluss
Wohnen: Moderner Fliesenbelag auf Wunsch können Sie auch Parkett auswählen
Abstellraum in der Wohnung
10 Stellplätze (je 5.000 €)
Neubau
Massivbauweise
Abstellraum Dachboden
Photovoltaikanlage

Baubeginn geplant: ca. September 2024/Oktober 2024
Dauer: ca. 1,5 Jahre

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Auerbach in der Oberpfalz ist eine Stadt im Landkreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Sie liegt idyllisch am Fuße des Fichtelgebirges und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem Krankenhaus. Auch kulturell hat Auerbach einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Stadtmuseum oder verschiedene Veranstaltungen und Feste.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Freibad, Tennisplätze oder ein Fitnessstudio.

Die Immobilien in Auerbach in der Oberpfalz sind vielfältig und reichen von gemütlichen Einfamilienhäusern über moderne Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen. Die Preise für Immobilien sind hier noch vergleichsweise günstig und bieten eine gute Investitionsmöglichkeit. Auch als Wohnort für Familien ist Auerbach aufgrund der ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung sehr attraktiv.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A6 und den nahegelegenen Bahnhof ist Auerbach in der Oberpfalz auch für Pendler eine geeignete Wahl. Die nächstgrößeren Städte Amberg und Nürnberg sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Insgesamt ist Auerbach in der Oberpfalz eine lebenswerte Stadt mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, die für jeden etwas zu bieten hat.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: B33