*** Erdgeschosswohnung mit Terrasse ***

# Objektbeschreibung
Wohnen im Herzen von Esterwegen in einem modernen Haus
Diese Immobilie beherbergt 6 Wohneinheiten.

Hier stellen wir Ihnen die Erdgeschosswohnung I vor.
Sie bietet auf ca. 90,94 m² Wohnfläche Platz für eine alleinstehende Person oder ein Paar.

Der offene Wohn- & Küchenbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Die großzügige Fensterfläche bietet eine helle Wohnatmosphäre.

Das moderne Bad wird Sie genauso begeistern wie die im gesamten Wohnbereich verwendeten Materialien.
So sind beispielsweise weiße Innentüren verbaut und alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung.

# Ausstattung
Raumaufteilung:
Flur, offener Wohn- & Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & WC, Gäste-WC, Abstellraum

**

Wohnflächenmaße (ohne Gewähr):
Flur: ca. 8,79 m²
Schlafzimmer I: ca. 13,86 m²
Badezimmer: ca. 8,53 m²
Schlafzimmer II: ca. 10,46 m²
Gäste-WC: ca. 2,25 m²
offener Wohn-Essbereich: ca. 35,86 m²
Abstellraum: ca. 4,70 m²
Terrasse (anteilig zu 50%): ca. 6,49 m²

**

Einbauküche

**

Terrasse
Pkw-Stellplatz

**

In den monatlichen Betriebskosten ist auch eine Abschlagszahlung für die Heizkosten enthalten.
Lediglich Strom muss vom Mieter extra bezahlt werden!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024

# Lagebeschreibung
** Siedlungslage
** Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Autominuten Entfernung
** Ärzte und Apotheke: ca. 4 Autominuten Entfernung
** Zentrum in ca. 4 Autominuten Entfernung (Aldi, Lidl, K+K, Schuhmann, Rossmann, Apotheke, Floristik, Eisdiele, etc)
** Schulen in ca. 2 Autominuten Entfernung

ESTERWEGEN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT

Esterwegen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte-Versorgung und einige Schulformen (Grund-, Haupt-, und Realschule).
Esterwegen befindet sich unweit der beliebten Stadt Papenburg mit Fußgängerzone, Krankenhaus, Hafen, Meyer-Werft, etc. Papenburg liegt in ca. 20 km Entfernung.

Esterwegen ist eine Gemeinde im Emsland mit rund 5200 Einwohnern.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter: http://gemeinde-nordhuemmling.de/index.php/esterwegen

# Sonstiges
**

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-06-12
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 24339