**Erdgeschoss, eigener Garten und neues Tageslichtbad gewünscht? Den Traum können wir erfüllen!**

# Objektbeschreibung
**Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Schicken Sie direkt eine E-Mail an jil.gussmann(at)peach.immo mit der gewünschten Wohnung und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!**

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Tageslichtbad und einer Küche.

Das Badezimmer wurde für Sie umfangreich saniert und glänzt mit modernen Boden- und Wandfliesen, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Platz für Ihre Gestaltungsideen. Die Türen und Heizkörper wurden frisch in weiß lackiert.

Die Wohnung wird Ihnen mit Laminatboden und frisch gestrichenen Wänden übergeben. Zusätzlich gehört ein Gartenabteil zur alleinigen Nutzung zu der Wohnung. Die Gartenabteile befinden sich hinter dem Haus (kein direkter Zugang von der Wohnung aus) und müssen von den Mietern selbst aufbereitet und gepflegt werden.

Die Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten, da die Beheizung über Nachtspeicheröfen (Strom) erfolgt. Sie können Ihren Stromversorger selbst wählen und die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger anhand Ihres individuellen Verbrauchs.

Die Flurreinigung wird von einer Fremdfirma durchgeführt und ist bereits in den Betriebskosten enthalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1523-7-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

+ 3 Zimmer plus Küche, Diele und Bad
+ helle und lichtdurchflutete Zimmer
+ Laminatboden
+ weiße Wände
+ weißer Fliesenspiegel in der Küche
+ modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ frisch lackierte Türen und Heizkörper
+ Fensterrollladen
+ eigenes Gartenabteil
+ Flurreinigung inklusive

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort, nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Der Bahnhof Marl Mitte ist nur ca. 1,4 km entfernt und somit in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder in ca. 11 Minuten mit dem Bus erreichbar. Hier bietet Ihnen der Marler Stern ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, somit steht dem Shoppingvergnügen nichts im Weg. Die A52 und die A43 sind ca. 4 bzw. 9 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass auch Pendler gute Anbindungen haben. Rewe, Edeka oder Lidl sind in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Grünflächen und der City-See laden zum Spazieren und Verweilen ein.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Schicken Sie direkt eine E-Mail an jil.gussmann(at)peach.immo mit der gewünschten Wohnung oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular an!

Voraussetzung für eine Anmietung:
+ ordentliche Bonitätsauskunft (die Schufaabfrage übernehmen wir für Sie!)
+ geregelte Einkünfte
+ Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Wir bieten Ihnen...
+ persönliche Ansprechpartner und lokale Betreuung im Peach Point Marl
+ 24 Stunden Notdienst
+ Eigenverwaltung (kurze und schnelle Entscheidungswege)

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.04.2014
Gültig bis: 04-2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1523-7-M