"Energieeffiziente 2-Zimmer-Untergeschosswohnung im Zentrum von Sankt Augustin-Hangelar"
255.000 €
- Wohnfläche 66 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Souterrain
- Baujahr 2012
- Hausgeld 150 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese exklusive, energieeffiziente 2-Zimmer-Untergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Jahr 2012 und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein einladender Flur führt in die verschiedenen Bereiche der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe. Das moderne Duschbad ist mit hochwertigen Designer-Elementen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und erstreckt sich über 5m².Das Schlafzimmer mit 18 m² und das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Dank der bodentiefen Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer ist die Wohnung lichtdurchflutet.
Diese Wohnung zeichnet sich durch vielfältige Vorzüge aus, darunter ein persönlicher Kellerraum sowie Zugänge zu gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum und Fahrradabstellplatz. Ein dazugehöriger PKW-Stellplatz rundet das umfassende Angebot ab.
Das Haus wird zentral mit Erdwärme in Kombination mit einer Solaranlage versorgt, während in der Wohnung eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Eine Klimaanlage gewährleistet zudem angenehme Temperaturen während der warmen Sommermonate.
Im Falle einer Nutzung als Kapitalanlage ist zu beachten, dass bei Kauf eine Mietanpassung vorgenommen werden kann. In der Lage werden üblicherweise Mieten zwischen 13 Euro und 14 Euro pro Quadratmeter für vergleichbare Wohnungen genommen. Diese Anpassung sollte in Betracht gezogen werden, um den Wert der Investition zu maximieren
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.09.2032
Baujahr des Hauses: 2012
Hauptenergieträger: Erd-Wärmepumpe -Solar
Baujahr der Heizung: 2012
Energiekennwert: 26,1 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erd-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 26,1 kWh(m²\*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erd-Wärmepumpe , Solarenergie
Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Farina Nezam
Direkt Immobilie
Vinxeler Straße 5
53639 Königswinter
Kontakt
Telefon: 015141941915
E-Mail: info@direkt-Immobilie.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
206/5360/1087
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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