+++ sanierte und energieeffiziente Eigentumswohnung in ruhiger, toller Lage +++

# Objektbeschreibung
Objekt K 2438

Hier endet die Suche nach Ihrem neuen Eigenheim. In sanierten 117m² Wohnfläche lässt es sich harmonisch und stressfrei Leben sowie Ihre Home Office Tätigkeiten ausleben. Das Objekt besteht insgesamt nur aus 2 Wohneinheiten und wurde komplett saniert. Ihre Erdgeschosswohnung ist nicht einsehbar, da sie erhöht liegt.

Die Wohneinheit verteilt sich über 3 Zimmer, hiervon 2 Schlafzimmer, einer offenen Einbauküche, dem Gäste-WC sowie 1 Badezimmer und einer großen Terrasse sowie einem kleinen Freisitz an der Küche sowie weitere Highlights. Die Schlafzimmer sind individuell aufteilbar, entweder in 2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer und 1 Büro. Ein Schlafzimmer hat einen Ausgang zur großen Terrasse von wo sich die Sonne oder das Tageslicht genießen lässt.

...

Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.

Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion.

Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !

# Ausstattung
Objekt K 2438

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

- 3 Zimmer, davon

- 1 Wohnraum mit Essplatz

- 2 Schlafzimmer, eins davon mit Ausgang zur Terrasse

- Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Gäste WC

- Echtholzboden sowie Granitböden

- Abstellraum

- großer Stellplatz, auch für ein Wohnmobil sehr gut geeignet

- Kabel Sat TV Anschluss

- große Terrasse

- Befeuerung durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- SmartHome Steuerung für Jalousien, Licht und Haustüre

...

Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
Ein Zinsvergleich lohnt sich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 1,75 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Wüselen - Euchen

Würselen

Im nord-westlichen Teil der Städteregion Aachen liegt Würselen. Die Stadt bietet sowohl Jung und Alt gleichermaßen einen Ort zum Wohlfühlen.

Die Stadt Würselen gehört mit rund 40.000 Einwohnern zur Städte Region Aachen und ist rund sieben Kilometer von der Aachener Innenstadt entfernt.
Neben zahlreichen Ärzten, Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs verfügt Würselen auch über ein Krankenhaus. Diverse Freizeiteinrichtungen und der weitläufig bekannte Flugplatz Merzbrück sind ebenfalls Teil dieses Mikrostandortes.
Die gute Infrastruktur zeichnet sich neben der ÖPVN Anbindung an die Stadt Aachen auch durch die Autobahnanschlüsse am Kreuz Aachen in Richtung den Niederlanden und Belgien sowie nach Köln und Düsseldorf aus.

Euchen - ist eine Ortschaft im westlichen Nordrhein-Westfalen und gehört seit 1972 zu Würselen in der Städteregion Aachen. Nachbarorte sind Würselen-Weiden, Würselen-Linden-Neusen, Würselen-Broich und Alsdorf-Ofden

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-05-14
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: K2438