**EINZIGARTIGES ANWESEN MIT ENORMEN POTENZIAL AN WOHN-, ABER AUCH HOMEOFFICE MÖGLICHKEITEN **

# Objektbeschreibung
Die zentrale Lage in der Nähe zur Uniklinik ist sicherlich ein großer Vorteil, ob Sie für sich selbst ein neues Zuhause aufbauen oder doch in eine Kapitalanlage investieren möchten. Beides wäre denkbar!

Die Tatsache, dass das Haus über drei Wohneinheiten verfügt, darunter eine Einliegerwohnung, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht es verschiedenen Generationen oder Gruppen unter einem Dach zu leben. Dies fördert ein harmonisches Zusammenleben und schafft eine familiäre Atmosphäre.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Anwesen zu einem attraktiven und interessanten Immobilienangebot.

Sie suchen viel Platz mit vielen Räumen?
Sie lieben die Gemütlichkeit?
Sie bevorzugen eine überragende Lage?

Na dann, sollten Sie sich melden!

# Ausstattung
Hier ein Überblick der prägnantesten Ausstattungen

Bauwerk
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•massiv gebautes Mehrfamilienhaus
•teil unterkellert
•Energieträger Gas (2010)
•2 Holzöfen
•Kunststoff-Fenster und Holzfenster
•größtenteils Parkettböden
•Süd/West Wintergärten
•3 Einzelgaragen und Stellplätze vor dem Haus
•Hofzufahrt mit elektrischem Torantrieb und Videoanlage

Wohnungen
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•Erdgeschoss - 4 ZKB mit 2 Wintergärten ca. 134 m²
• Obergeschoss - 4 ZKB mit 1 Wintergarten und
überdachter Balkon ca. 105 m²
•Einliegerwohnung - Appartement ca. 60 m², mit Zugang zum
Steingarten

Allgemeines
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•sehr attraktive Lage in Kriegshaber
•ideal geschnittenes Grundstück

Die Liegenschaft wird ausschließlich in Kombination mit der auf diesem Grundstück befindlichen Garagen verkauft (53.700 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 1.099.700 €.

In jedem Fall handelt es sich hier um eine lohnenswerte Investition für die Zukunft.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage und in unserem ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.900,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 399 m²
Grundstücksfläche: ca. 787 m²

# Lagebeschreibung
Der Augsburger Stadtteil Kriegshaber liegt am westlichen Stadtrand, ganz in der Nähe zur Uniklinik.
Ihr neues Domizil befindet sich in zentraler Lage mit idealer Anbindung an die B17.

Zum Klinikum laufen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten oder Sie nehmen die Straßenbahn, die Haltestelle ist nur einige Gehminuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Soziale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich nahe dem Gewerbegebiet Stadtbergen (Virchow-Viertel) mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Friseursalon, Cafés, Restaurants, Bars und Banken.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen.
Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA030