+++ Einziehen, Wohlfühlen: Zentrales REH in Wolfsburg Zentrum +++

Preis: 319.000 €

Details

Weiterempfehlen:
Ort:
38440 Niedersachsen - Wolfsburg
Erstellungsdatum:
24.08.2019
Anzeigennummer:
1190915834
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Wohnfläche (m²):
140
Grundstücksfläche (m²):
350
Haustyp:
Reihenhaus
Heizungsart:
Fernwärme
Baujahr:
1952
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Beschreibung

Großzügiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter ruhiger Wohnlage am Rande der Innenstadt Wolfsburgs im Stadtteil Hohenstein nahe der Kreuzkirche.

Lagebeschreibung:
Hohenstein ist ein Stadtteil der Stadt Wolfsburg und liegt westlich des Stadtzentrums. Die angrenzenden Stadtteile sind der Klieversberg und der Wohltberg. Das Volkswagenwerk ist über die Heinrich-Nordhoff-Straße in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Erreichbarkeit von Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzten ist durch die zentrale Lage sichergestellt und sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Zwei näher gelegene Parks laden zum Spazieren gehen und verweilen im Grünen ein. Die Autobahn ist in etwa 5 Fahrminuten zu erreichen und eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Objekt bietet sich besonders für Familien mit Kindern an. Durch die dazugehörige Einliegerwohnung wäre auch ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kapitalanlage vorstellbar.

Erneuerungsmaßnahmen:
Alle Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung (Fernwärme), Putz, Fliesen und Elektro (Bj. 2009)
Fenster: 3-Fach-Isoverglasung (Bj. 2014)

Bausubstanz:

Baujahr: 1952
Objektzustand: gepflegt/bezugsfertig/modernisiert
Heizungsart: Fernwärme
Fassade: Dämmung mit Klinkerriemchen
Endenerigeverbrauch: 136,60 kWh/(m².a)

Objektbeschreibung Reihenendhaus:
Hier wartet ein großzügig geschnittenes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung auf Sie.
Das Objekt wurde umfangreich modernisiert, renoviert und umgebaut. Über den zentralen Hauseingang gelangt man über das Treppenhaus zu den Wohnungen. Der Bodenbelag im gesamten Treppenhaus besteht aus hochwertigem Granitstein.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer und ein Wannenbad. An der großzügigen Küche schließt gleich der Essbereich an, welcher einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist hochwertig gefliest während die Wände und zum Teil die Decken im Schlafzimmer, Wohnzimmer und in der Küche mit „Stucco Veneziano“ (Marmoroptik mit Hochglanz) versehen sind.

I. Obergeschoss:
Im I. Obergeschoss befindet sich eine weitere, modern hergerichtete 2 Zimmer Wohnung. Diese verfügt ebenso 2 Zimmer Küche und Bad, weiter lädt hier eine großzügig angelegte Terrasse zum Verweilen draußen ein.
Der Garten- sowie die Terrasse im Obergeschoss befinden sich in Südausrichtung. Die Küche und das Duschbad sind hochwertig gefliest, die übrigen Räume sind mit Laminatfußböden ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über 1 Zimmer, ein Duschbad sowie eine kleine Küche. Hier besteht die Möglichkeit, dies als Handwerker-Wohnung oder auch als möbliertes Wohnen zu vermieten. Da diese Immobilie drei abgeschlossene Wohneinheiten bietet, ist dieses Angebot auch für Kapitalanleger interessant.

Mögliche Mieteinnahmen bei Vermietung:
Wohnung Erdgeschoss: 700,00 EUR
Wohnung Obergeschoss: 500,00 EUR
Wohnung Dachgeschoss: 200,00 EUR
Garage 1: 50,00 EUR
Garage 2: 50,00 EUR

Mögliche Gesamtmieteinnahmen (zzgl. Nebenkosten):
1.500,00 EUR

Das Haus ist vollunterkellert.
Ihren PKW parken Sie bequem in einer der zwei Garagen. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg und bis zum 26.6.2051 bleibt der Erbbauzins abgelöst. Somit ist auch vom neuen Käufer weiterhin kein Erbbauzins an die Stadt Wolfsburg zu entrichten.

Sonstiges:
Käuferprovision: 4 % vom Kaufpreis, fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gemäß §19 (1) S. 1 UStG ist keine Umsatzsteuer zu entrichten.
Das Haus auf dem Bild stellt nicht das inserierte Objekt da, das Beispielfoto dient nur zur Veranschaulichung.
Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnr.) und eine objektunabhängige Finanzierungsbestäigung, werden vorrangig berücksichtigt.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diesen hervorragend gelegenen Reihenendhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir - ich freue mich auf Sie,
Ihr Massimo Grimaldi

Rechtliche Angaben

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters

Das könnte dich auch interessieren