*** Einmalige Gelegenheit – TOP Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung ***

# Objektbeschreibung
Diese exklusive und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 qm befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in einem reinen Wohngebiet von Vimbuch. Die Wohnung ist im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert.

Sie betreten die Wohnung über den geräumigen und hellen Flur, von dem aus Sie in alle Zimmer gelangen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und über ein separates WC.

Zu den wesentlichen Modernisierungen gehört folgendes:
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen (Fliesen und Laminat)
- Alle Wände neu verputzt
- Modernisierung des Badezimmers
- Neue isolierverglaste Fenster
- Einbau neuer Rollläden mit Fernsteuerung
- Erneuerung der Elektrik

Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 große Balkone, einmal in südlicher Ausrichtung, um die Sonne zu genießen und der andere in nördlicher Ausrichtung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Zusätzlich steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftssauna zur Verfügung.

Neugierig? Dann sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung zu unserem interaktiven Exposé per E-Mail. Hier finden Sie weitere Objektunterlagen sowie die genaue Adresse.

# Ausstattung
- Dreifach Isolierverglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Fließen- und Laminatböden
- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- WC separat
- Einbauküche
- Abstellraum in der Küche
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Einzelagarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet in bevorzugter Lage von Vimbuch. Die ruhige Wohnlage ist durch die reine Anliegerstraße gewährleistet.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die nächste Bushaltestelle, den Kindergarten, die Grundschule, Banken, Ärzte sowie einen Lebensmittelmarkt
.
Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten die Innenstadt von Bühl, wo Sie weitere Nahversorger, Ärzte, Banken und Gastronomieangebote finden.

Die nächste Autobahnanschlussstelle (A5) ist nur 5 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2017
Gültig bis: 21.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240111#Bkhqnl