**Einmalige Gelegenheit** großes Baugrundstück ohne Bauzwang

# Objektbeschreibung

· Großes Grundstück mit 750 m² und direkter Zufahrt

· Kein Bauzwang

· Sehr ruhige Lage

· Bestehendes Wohngebiet

· Grundstück teilt sich wie folgt auf:

Flst.Nr.: 1607/5 zu 518 m²

Flst.Nr.: 1607/12 zu 232 m²

Flst.Nr.: 1607/11 zu 270 m²  (2/3 Miteigentumsanteil) am Wegegrundstück

!!! Die letzten 2 Bilder zeigen eine mögliche Bebauung eines 4-Familienhauses mit 3 Garagen und 3 Stellplätzen !!!

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Illertissen nahe dem Zentrum. Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich von Illertissen und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung. In fußläufiger Entfernung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben bereichern. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Zudem bietet Illertissen mit seiner idyllischen Lage im Illertal und seiner Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten wie der Iller zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Radfahren, Wandern und Spaziergänge entlang des Flusses sind beliebte Aktivitäten, die man in kurzer Zeit erreichen kann.

Insgesamt ein attraktiver Standort, der eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und einer soliden Auswahl an lokalen Annehmlichkeiten bietet.

Supermarkt (400m)

Kindergarten (600m)

Spielplatz (150m)

Schule (950m)

Restaurant (600 m)

Apotheke (650m)

Bus (300m)

Bahnhof (900m)

Autobahnauffahrt (1,4 km)

# Sonstiges

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Ansprechpartner: Toni Glaser

Präsentiert von: Glaser & Müller Immobilien GmbH

Tel.: 07303 95 69 640  (Büro)

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