***Einladendes Zuhause in Stuhr: Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser zauberhaften Doppelhaushälfte, die auf großzüßigen 122 ² ein Zuhause bietet, das seinesgleichen sucht. Mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet dieses Haus unendliche Möglichkeiten für individuelle Lebensstile und schenkt Ihrer Familie ein behagliches und komfortables Wohnambiente.

Betritt man das Erdgeschoss, wird man von einem offenen Flur begrüßt, der mit seiner einladenden Atmosphäre den perfekten Auftakt in Ihr neues Heim bildet. Von hier aus führt der Weg direkt in ein Tageslichtbad mit Dusche, das mit modernen Akzenten und einer zeitgemäßen Gestaltung beeindruckt. Ebenfalls befindet sich im EG die großzügige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und dazu einlädt, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Direkt neben der Küche erstreckt sich das Wohnzimmer, das mit einem einladenden Kamin und einem gemütlichen Essbereich ausgestattet ist. Große Fensterflächen fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Terrasse.

Eine elegante Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer darauf warten, Ruhe und Erholung zu schenken. Hier erwartet Sie außerdem ein großzügiges Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten zum Entspannen einlädt. Eine weitere Note verleiht diesem Stockwerk die Ankleide, die aber flexibel auch zu einem Büro umgestaltet werden kann. Im Flur wurde ein maßgefertigter Einbauschrank integriert, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch die Heizungsanlage beherbergt, die im Jahr 2022 installiert wurde.

Diese Doppelhaushälfte wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Stil und einer tollen Ausstattung. Mit ihrer harmonischen Aufteilung und einer warmen, einladenden Atmosphäre verspricht diese Immobilie, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

# Ausstattung
* 6 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* 1 Büro
* Einbauküche inkl. E-Geräte
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Tageslichtbad im EG mit Dusche
* Tageslichtbad im OG mit Dusche und Wanne
* Hauswirtschaftsraum im EG
* Kamin
* große überdachte Terrasse
* Carport

Modernisierungen:
* 2020 - Terrassenüberdachung ernuert (Alu)
* 2022 - Gasheizung erneuert (Fabrikat: Vaillant)
* 2022 - Warmwasserspeicher erneuert
* 2022 - Tageslichtbad im EG und OG erneuert
* 2022 - Hauseingangstür erneuert
* 2022 - Fußbodenbelag im OG erneuert (Designbelag)
* 2022 - Fliesen in der Küche und im Flur erneuert
* 2023 - Wände im ganzen Haus neu verpachtelt
* 2023 - Dachboden gedämmt und mit OSB-Platten verkleidet
* 2023 - Kaminofen erneuert (BK)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Bürofläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Stuhr-Moordeich bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Einrichtungen. Moordeich ist ein Stadtteil von Stuhr, einer Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen.

Die Gegend zeichnet sich durch malerische Landschaften und grüne Wiesen aus und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Dennoch ist sie gleichzeitig gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Bremen und Hamburg. Auch die Bundesstraße B6 führt durch die Region und bietet eine gute Verbindung zu umliegenden Ortschaften.

In Moordeich selbst finden Bewohner eine gute Infrastruktur vor. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Zudem ist die Lage attraktiv für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, aber dennoch eine schnelle Anbindung an größere Städte wünschen. Die umliegenden Gewässer wie die Ochtum und die Nähe zum Stuhrer Moor bieten außerdem Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 3,1 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 5,6 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK IMMOBILIEN hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JK0000247