**Eine Investition mit Zukunft**

# Objektbeschreibung
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Hier kommen Kapitalanleger voll auf ihre Kosten. Multiplikator = 24 und eine Rendite von 4,13 % diese Immobilien gibt es als Paketpreis von nur 3.500.000 EUR

Das hier angebotene ca.1960 erbaute, voll unterkellerte, voll vermietete und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 30 Wohneinheiten, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken. Die einzelnen Wohnungen sind 20-70 m2 groß und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Der im Erdgeschoss befindliche Gewerbeteil besteht aus drei Ladenlokalen mit großen Schaufenster fronten.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 1893 m²

Folgende Einnahmen IST : 144.600EUR Miete p.a. (Faktor 24)
Mieteinnahmen SOLL: 180.600EUR Miete p.a (Faktor 19)

Das Wohn und Geschäftshaus ist gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten.

! Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage !

Daten zum EnEV: Verbrauchsausweis: Energiewert: 112,3 kWh/m²; Energieklasse: D; wesentlicher Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geografisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein.

Die Stadt liegt unmittelbar nordöstlich von Köln und gehört mit ihren 167.000 Einwohnern der Metropolregion Rhein-Ruhr an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958

Anbieter-Objekt-ID: 6249555