°Ein Haus für Individualisten mit großer Liebe zur Natur° EFH in Hanglage mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus ist wahrlich kein Haus von der Stange.

Es befindet sich in einer schönen Wohngegend, direkt am Wald gelegen.

Das Haus wurde 1939 gebaut und im laufe der Zeit immer wieder modernisiert und renoviert.
Das Haus verfügt über eine genehmigte Wohnfläche von ca. 116,7m² und einem großen Grundstück von ca. 1265m².
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die angepflanzten Apfelbäume werden für eine reichhaltige Ernte sorgen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Eine Garage steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung.
Geheizt wird hier mit einer Ölzentralheizung, welche im Jahr 2000 erneuert wurde.
Im Obergeschoss wurden im Jahr 2022 - 3 Fenster erneuert.

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# Ausstattung
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Spitzboden auf.
Im anheimeldem Erdgeschoss finden Sie die gemütliche Küche mit angrenzendem, offenen Wohn/Essbereich vor. Hier haben Sie einen Zugang auf den Balkon und die Terrasse.
Ein separates WC und das Bad mit Wanne, innenliegender Dusche und Waschtisch finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss vor. Im Dielenbereich ist die Tür zum Treppenabgang in den Keller.
Über die Treppe gelangen sie in das Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer zur Verfügung.
Die neu eingebauten Sparraumtreppe verbindet das Obergeschoss mit dem ausgebauten Spitzoden.
Diese weitere Nutzfläche kann unterschiedliche Bedürfnisse befriedigen.
Home office, Bastelraum und vieles mehr - entscheiden Sie selber!

Der Keller ist voll ausgebaut.
Ein Hobbyraum, ein Trocken- und Waschkeller sowie ein Heizungskeller finden Sie hier vor. Eine weitere Dusche und ein separates WC sind hier auch angebracht.
An dem Haus sind einige Schuppen angebaut, welche als Werkraum, zusätzlicher Stauraum für Ihre Gartenmöbel oder Fahrradraum genutzt werden.
Der Garten ist terrassenartig angelegt und befindet sich in einer Hanglage, welches seht typisch für diese Region ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.281,25 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist nach Beurkundung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1265 m²
Vermietbare Fläche: ca. 116,70 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Ländlich aber dennoch gut gelegen.
Hier finden Sie den Kindergarten und die Grundschule in unmittelbarer Umgebung vor. Eine Bäckerei liegt nur ca. 300m entfernt.
Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten in der Plettenberger Innenstadt.
Die atemberaubende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Wandertouren ein.
Hier tanken Sie Energie nach Ihrem stressigen Alltag.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 258.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-02-23
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 46348