"Ein Häuschen im Grünen" in Lüneburg zu vermieten (innenstadtnah)

Ein Häuschen im Grünen!
- in Lüneburg
- in attraktiver Lage

Perfekt für Naturliebhaber, die nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten wollen.

Das Haus steht in der Bülowstraße in 21337 Lüneburg.

Naturnahe und gleichzeitig stadtnahe Lage!

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (Bungalow) und ist komplett altersgerecht gebaut (ebenerdig, bodengleiche Duschen, ...).

Es verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Küche mit EBK und einer überdachten Terrasse (ein an einer Seite offener Wintergarten) mit ingesamt ca. 105 m² Wohnfläche. Dazu gibt es noch 2 Hauswirtschaftsräume mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie einen eigenen eingezäunten 200 m² großen Garten.

Das Objekt wurde 2014/2015 komplett kernsaniert & modernisiert. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung (Gas). Durch die gute Isolierung ist es Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 67,9 kWh (B)

Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 1.390,- € zzgl. monatlich 200€ Nebenkosten (inklusive Heizung) zzgl. monatlich 100€ für Strom. Bei Bedarf kann auch ein Carport-Stellplatz mitgemietet werden.

Zusätzlich verpflichten sich die Mieter:innen zur anteiligen Übernahme der Pflege der allgemeinen Grundstücksflächen (insbesondere entlang der Verkehrswege).

Die Zimmer dieses Einfamilienhauses sind großzügig geschnitten. Es verfügt über ein Hauptbadezimmer (Dusche + Eckbadewanne) und ein Gäste-Badezimmer (Dusche).

Die Ausstattung von Küche und Badezimmer überzeugt mit klaren, modernen Linien und hochwertiger Ausstattung.

Der kleine Garten ist gepflegt und lädt zum Verweilen ein: dank eines (an einer Seite offenen) Wintergartens auch bei Regen!

Das Objekt ist ab 01.06.2024 verfügbar (nach Absprache ggf. früher)

Es befindet sich in einer guten Lage:
Naturnah und zeitgleich innenstadtnah!

ca. 1,4km vom Sande entfernt
ca. 1,3km vom Bahnhof entfernt
ca. 1,7km von der Universität entfernt
und nur ca. 500m vom Wald!!!!

Als zukünftiger unmittelbarer Nachbar (ich wohne ebenfalls auf dem Grundstück), dem ein gutes Miteinander wichtig ist, wird gebeten, dass eine Besichtigung mit allen Personen erfolgt, die in das Haus einziehen würden.

Bei Interesse werden noch diverse Unterlagen erforderlich (u.a. Wohnungsbewerbung, Einwilligung zur Mieterprüfung, aktuelle Schufa-Auskunft, …).

Bei Abschluss des Mietvertrages wird eine Staffelmiete vereinbart. Diese sorgt für eine gute Planbarkeit für beide Seiten, weil schon sämtliche (möglichen) Mieterhöhnungen vorher bekannt sind. Weitere Mieterhöhungen darüber hinaus sind damit ausgeschlossen.

Besonderheiten:

- eigener Garten komplett eingezäunt
- Wintergarten (an einer Seite offen)
- Lüftungsanlage
- komplett gefliest
- Fußbodenheizung
- ebenerdige Duschen
- Eckbadewanne + Bidet
- elektrische Außenjalousien
- Kaminanschluss grds. vorhanden

Für weitere Fragen stehe ich gerne über die Nachrichtenfunktion zur Verfügung.