‼️ Eigentumswohnung in traumhafter Wohnlage „Mörla 29” ‼️

**Eigentumswohnung in traumhafter Wohnlage „Mörla 29”**

**Objektbeschreibung:**

In ruhiger und naturbelassener Lage von Rudolstadt-Mörla sind 6 traumhafte Eigentumswohnungen entstanden. Diese sind bezugsfertig, Kleinigkeiten befinden sich derzeit in der Fertigstellung.

Das Objekt wurde kernsaniert, die Wohnungen hochwertig ausgestattet und ein modernes Design hebt das gesamte Projekt von umliegenden Gebäuden ab. Ein offener Schnitt und viel Platz lässt hier enormen Gestaltungsspielraum für die künftigen Eigentümer.

Terrassen, Balkone oder eine Dachterrasse gehören hier zum guten Ton und sind in den übrigen 4 Wohnungen vorhanden.

Eine Smart-Home-Steuerung für Licht, Rollo's und Fußbodenheizung sorgt für den nötigen Komfort in jedem einzelnen Raum.

Lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgen für das gewisse Etwas, sodass man hier dem Alltag entfliehen und entspannen kann. Ob moderne Wanne oder ebenerdige Dusche, Design Böden und Kaminanschluss, hier wurde an alles gedacht und runden das Wohngefühl ab.

Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen, 3 Wohnungen sogar direkt über den Aufzug mit Ausstieg im Vorraum der Wohnung.

Ein Kellerabteil, sowie 2 PKW Stellplätze sind jeder Wohnung zugehörig.

**Ausstattung:**

* HIGHLIGHT - Aufzug direkt in den Wohnbereich
* Dachterrasse
* großzügiger Balkon
* Parkplätze/ Stellplätze inklusive
* Hauptbadezimmer + Gäste WC
* Zentralheizung Pellet
* moderne Bauweise - Barrierearm
* Fußbodenheizung - elektr. Rollläden über Smart Home
* Lichtsteuerung über Smart Home
* Design Böden
* offene Galerie im Spitzboden
* hochwertige Ausstattung

**Lagebeschreibung:**

Das im Jahre 1417 erstmals urkundlich "Merla" genannte Dorf liegt in einer Talsohle zwischen dem Waldgebiet Hain und dem Pörzberg nordwestlich des Stadtkernes.

1825 kam Mörla endgültig zu Schwarzburg-Rudolstadt. Das kleine Straßenangerdorf hatte von jeher enge Beziehungen zur Stadt. Der Ort war zur Stadtkirche eingepfarrt und die Kinder gingen in Rudolstadt zur Schule.

Seit Anfang des 16. Jahrhunderts wird von einer Mörlaer Quelle Wasser zum Schloss Heidecksburg geleitet. Das Reinigen des Quellteiches war mit einem Brunnenfest verbunden, das heute noch als Butzelmannfest jeweils am Pfingstmontag gefeiert wird. Die Mörlaer Bewohner ernährten sich in der Hauptsache von der Landwirtschaft. Schon um die Wende zum 20. Jahrhundert waren einige Einwohner in Rudolstädter Betrieben tätig. Die Eingemeindung Mörlas nach Rudolstadt erfolgte am 1. Juli 1950. Durch die Erschließung und Bebauung der Hänge zwischen Mörla und Rudolstadt als Wohngebiet ist das Dörfchen nun auch räumlich mit der Stadt verbunden.

**Anbindungen:**

• Bus, Busbahnhof, Regionalbahn - innerhalb 5 Minuten erreichbar

• Zentrum Rudolstadt - 5 Minuten Anfahrt

**Entfernungen:**

* Berlin - 290 km
* Hamburg - 450 km
* München - 370 km
* Köln - 390 km
* Frankfurt am Main - 290 km
* Stuttgart - 330 km
* Erfurt - 60 km
* Dortmund - 340 km
* Dresden - 200 km
* Leipzig - 130 km

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 49,4 kw/h (qm/\*a)

gültig bis: 2033

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - vollständig saniert 2023

Wesentliche Energieträger: Holzpellets

Heizungsart: Pelletheizung aus 2023

**Provision:**

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.