*Eigennutz oder Kapitalanlage* exklusive Neubauwohnung im DG, fußläufig zur Elbe

# Objektbeschreibung
*Eigennutz oder Kapitanlage* exklusive Neubauwohnung zum absolut fairen Preis, fußläufig ins Grüne.

Entscheiden Sie sich schnell, eine einmalige Gelegenheit wartet auf Sie!!!

Zum Verkauf steht eine von neun Neubau-Eigentumswohnungen im beliebten Stadtteil Magdeburg / Cracau, nahe des Stadtparks und der Innenstadt.

Die derzeit projektierte Eigentumswohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, welche sich auf einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 ausreichend großen Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC, Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon und Abstellraum, erstrecken.

Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon, in nahezu der gesamten Wohnung, sorgen für Lichtdurchflutung mit Wohlfühlgarantie. Die ca. 2,75 m hohen Zimmerdecken sorgen für ein sehr angenehmes Raumgefühl. Über das Wohnzimmer und die Küche können Sie den Balkon betreten. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche und ausreichend Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin verfügt jede einzelne Wohnung über ein Kellerabteil welches auch von außen zugänglich ist.

Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein Carport-Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Alles in allem kann man sagen, sind die Grundrisse sehr gut durchdacht und für Jedermann ideal und trotzdem individuell zugeschnitten.

Diese Wohnung eignet sich auch, auf Grund der Innenstadtlage, als ideale Kapitalanlage. Die Erstvermietung, mit ca. 12,50 € pro m² zzgl. Stellplatz 50 €, wäre für Kapitalanleger im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung DG
- Balkon (Zugang von Küche und Wohnzimmer)
- ca. 108 m² WFL
- 4,5 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- barrierearm
- Stellplatz (Carport)
- bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
- Kellerabteil im Souterrain
- zusätzlicher Fahrradraum

energetische Angaben

- Gas-Zentralheizung für die Wärmeerzeugung plus Solarthermie
- Vollwärmedämmung nach DIN 4108
- Kalksandsteinmauerwerk für optimalen Schallschutz
- dreifach verglaste Schallschutzfenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,12 m²
Nutzfläche: ca. 108,22 m²

# Lagebeschreibung
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Cracau, nahe dem Stadtpark

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-2132