+ Ebenerdige Doppelhaushälfte in grüner Randlage von Bad Zwischenahn - nur 5 Automin. vom Zentrum! +

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit ebenerdigen Räumlichkeiten und Garage befindet sich in grüner Randlage von Bad Zwischenahn, im Ortsteil Kayhausen - nur 5 Autominuten zum Ortskern des Kurortes!

Gliederung der Räumlichkeiten:

Windfang, Eingangsdiele mit Kaminofen, Gäste-WC, Abstellraum, geräumige Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Garage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m², die Nutzfläche ca. 22 m².

Die Haushälfte befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es stehen altersbedingte Renovierungen an.

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden laut Eigentümer durchgeführt:

- 2022 Einbau einer neuen Brennwert-Therme
- 2023 Flachdachbahnen erneuert

- Übergabe:
Die Doppelhaushälfte ist seit 1991 vermietet. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.348,68 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Der Kurpark bzw. das Zwischenahner Meer sowie alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten wie das Edeka Center oder der Combi-Verbrauchermarkt sowie weitere Fachärzte sind nur ca. 3 entfernt.

Auch die Schulen, das Gymnasium und das Hallenbad befinden sich im erweiterten Umfeld.

Das staatlich anerkannte Moorheilbad Bad Zwischenahn liegt am Südufer des Zwischenahner Meeres. Inmitten der ammerländischen Parklandschaft ist Bad Zwischenahn als Kur- und Urlaubsort ein "Stück heile Welt". Charmant, naturverbunden, familienfreundlich. Alle Kureinrichtungen sind das ganze Jahr über geöffnet, ebenso die gemütlichen Cafés, die Restaurants oder auch die Spielbank. Zu den Anziehungspunkten zählen das Freilichtmuseum, die St. Johannes-Kirche, das Wellenhallenbad und der Badepark - mit mehreren Schwimmbecken. Ausflugsschiffe fahren rund ums Meer und hinüber nach Dreibergen. Bad Zwischenahn - Harmonie im Zeichen der Gesundheit und der Erholung. Entdecken Sie, was Spaß macht zu jeder Jahreszeit. Passionierten Golfspielern bietet sich der neue „Golfplatz am Meer“ (18-Loch-Anlage mit Übungsanlage) am Naturschutzgebiet am Westufer des Sees an.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-08-03
Letzte Modernisierung: - 2022 Heizungstherme erneuert
- 2023 Flachdachbahnen erneuert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8336