#Ebenerdige #3-1/2 Zimmer #Erdgeschosswohnung in Bernbach/Bad-Herrenalb

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang und befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhauses. Hinzu kommt der dazugehörigen KFZ-Stellplatz - im wahrsten Sinne, vor der Haustür welches zusammen mit der Eingangssituation der Wohnung das Flair eines Hauses verleiht.

Durch die sehr effiziente Gestaltung des Grundrisses, teilen sich die Räumlichkeiten der 3 ½ Zimmerwohnung in zwei klare Nutzzonen auf. Sie gelangen in die Wohnung durch eine sehr gemütliche Eingangsdiele, welche über eine recht seltene Eigenschaft verfügt. Dadurch, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, verfügt die Diele über einen recht großzügigen Windfang. Aus dem Windfang gelangen Sie in dem Flur, welcher nahezu alle Wohnräumlichkeiten miteinander verbindet.

Im vorderen Teil - zur Straße hin - ist der lebhafte Bereich des Hauses mit dem Wohn-, Koch und Essbereich, ein kleines Kinderspielzimmer und das Gäste-WC mit dem Bad gegenübergestellt. Im zurückgestellten Bereich - der Ruhepol der Wohnung - befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer. Es handelt sich hierbei um eine sehr effiziente Aufteilung, aufgrund des Grundrisses, der Anzahl der Räume und des Schnittes. Es besteht zudem die Möglichkeit, diese Wohnung auch vollumfänglich altersgerecht auszubauen.

Wenn sie sich nach dem ruhigen Wohnen im Grünen sehen, mit idyllischen Landschaften und dennoch in der Nähe einer Stadt., dann findet Ihre Suche mit dieser attraktiven. Dreizimmerwohnung ein Ende und Sie ein neues Zuhause.
Sofern Bedarf besteht, wird die Immobilie mit der gesamten Einrichtung verkauft. Wenn Sie mehreren Informationen dazu haben wollen, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Wohn- / Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Abstellkammer
- Bad
- WC

- KFZ Stellplatz
- Kellerabstelltraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bernbach ist ein Stadtteil der Kurstadt Bad Herrenalb. Die Hauptverkehrsanbindung von der Anfahrt aus Ettlingen ergibt sich demnach durch den Kreisel am Eingang der Ortschaft Bad Herrenalb - welches gleichzeitig Bernbach, Bad Herrenalb und Dobel erschließt.

Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit etwa 7.700 Einwohnern im nördlichen Schwarzwald, im oberen Talkessel des Albtals. Eine schöne Kurstadt mit Flair, in dem Wohnen und Arbeiten in der Nähe idyllischen Landschaften sehr angenehm verbunden werden kann. Sowohl im Ortskern des charmanten Kurortes, als auch am Ortsrand, befinden sich das Kurpark mit Kurhaus, Kurklinik, Ärzte, die berühmte Siebentäler Therme, ein herrlich gelegenes beheiztes Freibad, exquisiter Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenfalls an der Ortseinfahrt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Wanderer, Fahrradfahrer und Skisportler finden ausreichend Möglichkeiten.

Es gibt einen 2013 neu erbauten Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung. Bad Herrenalb ist hervorragend durch die Albtalbahn und angepassten Busverbindungen versorgt. So dass es kein Problem ist, die umliegenden größeren Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit zu erreichen.

# Sonstiges
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Sie erreichen Herrn Scinteie unter der Rufnummer 0172 329 4810 oder per E-Mail unter cristian.scinteiepostbank.de .

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2017
Gültig bis: 2027-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44290108-049980