+Dresden: Exklusives Gewerbegrundstück (2315 m2) bietet viel Platz, gute Lage & historisches Flair+

# Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbeinheit bietet Ihren Plänen überdurchschnittlich viel Platz & ist darüber hinaus von praktischen Grundrissen gekennzeichnet. Auf dem Hof befinden sich mehrere Stellplätze, die sich über das Grundstück verteilen & für verschiedene Zwecke von großer Nützlichkeit sind. Die links gelegene Halle als auch das mittlere zweistöckige Gebäude wird an ein freundliches Reifenhandel-Team vermietet & bietet Ihnen eine zuverlässige Kapitalanlage.

Das einzigartige Bürogebäude verteilt sich auf zwei Stockwerken & bietet durch die praktische Raumaufteilung individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf jeder Etage an! Rund 562 m2 Lager- & Gewerbefläche erschaffen m.H. der vielfältigen Räumlichkeiten eine optimale Grundlage für etliche Geschäftsideen im leicht zugänglichen EG & OG. Sei es ein attraktives Büro, eine geheimnisvolle Bücherei, ein einladender Salon, ein eigenes Einzelhandelsgeschäft oder eine großflächige Praxis samt Loftwohnung – hier können Sie Ihre Träume zum Leben erwecken lassen!

Die zukunftsversprechende Immobilie liegt südöstlich der Landeshauptstadt Dresden im nördlichen Areal des Stadtteils Großzschachwitz & grenzt nicht weit entfernt an Heidenau an. Die harmonische & zugleich zentrale Lage ermöglicht Ihnen absolute Wohlfühlgarantie!

Kurzübersicht:

-Vielfältige Gewerbeimmobilie in Dresden, Großzschachwitz
-Ab sofort verfügbar!
-Optimale Lage zum Wohnen & Arbeiten!
-Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
-2315 m2 Grundstück,
-937 m2 Gesamtfläche, verteilt auf 562 m2 Bürogebäude & 375 m2 Reifenhandel
-Über 25 freie Stellplätze auf dem Hof!

Gewerbegrundstück inkl. Kap.-Anl. & Bürogebäude in Dresden:

Das weitläufige Grundstück in T-förmiger Anordnung hat mindestens 25 Stellplätze, die sich platzsparend über den gesamten Hof verteilen. Der Reifenhandel befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Grundstückszufahrt, wodurch ihm eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet wird. Auf der unteren Etage verteilen sich im vorderen Bereich die Werkstatt & der Kunden-Empfang, wohingegen sich im hinteren Areal ein Gäste-WC, ein Aufenthalts- & Umkleideraum als auch das Lager befinden. Zusätzlich liegt im DG des Gebäudes eine weitere Büroeinheit vor. Das vermietete Gewerbe wird durch die linksgelegene Blechhalle optimal ergänzt & bietet den Mietern genug Nutz- & Lagerfläche.

Das große Bürogebäude verteil sich über zwei Stockwerke & schenkt Ihnen viel Gestaltungsfreiraum. Begrüßt werden Sie von einem großen Entrée, welches mit großen Fenstern für ein freundliches Ambiente sorgt. Die ästhetischen Säulen & die große Stahltreppe, welche in das OG führt, geben dem offenen Raum eine harmonische Ordnung. So kann dieser Raum optimal als Lagerfläche, aber auch als Verkaufsraum oder Eingangshalle dienen.
Von hier aus erreichen Sie zwei gemütliche Lager-/Büroraume, wobei der zweite links & rechts in weitere Zimmer führt. Charmant sind hier die Fenster & Glasdetails in der Wand, welche eine offene Atmosphäre erschaffen.

Zurück im Foyer gelangen Sie über eine dritte Tür in einen großflächigen Lagerraum samt Säule & schöner Fensterfront, welcher Ihnen Eintritt in den großen Flur verschafft. Nun befindet sich rechterhand der geräumige Lager-Anbau samt WC & linkerhand der Fernwärmeraum als auch der zweite Treppenaufgang ins OG.

Das OG wird von industrieller Innenarchitektur & einer Vielzahl an Fenstern geprägt. Auf rund 220 m2 eröffnet es eine mögliche traumhafte Loftwohnung inkl. großem unterteilbaren Wohnbereich, einer Küche, zwei WC´s & einem idyllischen Balkon. Anstelle einer weiteren Mieteinnahme oder einer erstklassischen Besitzerwohnung kann diese Etage auch als Weiterführung des Gewerbes dienen & mit einem Ausbau des romantischen DG zielführend ergänzt werden.

Sie suchen eine Immobilie bei der Ihrer Kreativität & Ihren Plänen keine Grenzen gesetzt sind? Dann melden Sie sich doch gerne bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
-Stellplätze: über 25 freie Stellplätze auf dem Hof
-Anschlüsse: Strom-, Wasser- & Fernwärme
-Wasser über Boiler
-Heizung über Fernwärme
-Abwasser über Kanal
-Denkmalschutz: nein

Massiver Reifenhandel & separate Halle (insgesamt 375 m2)
oMieteinnahmen: Kalt = 1.904,00 € p.m., bzw. 22.848 € p.a.
oEG: Werkstatt; Kunden-Empfang; Gäste-WC; Aufenthalts- & Umkleideraum; WC, Lager
oDG: Büroeinheit

Massives Bürogebäude:
oNutz- & Abstellfläche: 562 m2
oEG: Lagerfläche 1 mit vier Lager-/Büroräumen (178 m2), Lagerfläche 2 (62 m2), WC, Fernwärmeraum, Lager-Anbau inkl. Kellerzugang (76 m2)
oLager-Anbau teilw. unterkellert
oOG: 216 m2 Büro-/Wohneinheit inkl. Küche, zwei WC‘s & großem Balkon
oDG: ausbaufähig
oFenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
oWC: Ein großes WC im EG & zwei WC´s (davon eins mit Fenster) im OG
oFußboden: Fliesen, PVC/Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 7,14

Grundstücksfläche: ca. 2315 m²
Bürofläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich auf der Fösterlingstraße 9 im traditionellen Stadtteil Großzschachwitz. Dieser liegt sich im Südosten der Landeshauptstadt Dresden & grenzt an die Stadtteile Niedersedlitz, Kleinzschachwitz & Leuben an, welche durch ihre Vielseitigkeit überzeugen. Mit charmanten Mehrfamilienhäusern & attraktiven Neubauwohnungen entwickelt sich Großzschachwitz fortan zu einer beliebten Wohnsiedlung, wodurch ein geeignetes Fundament für die Ansiedlung kleinerer Gewerbe & mittelständischer Unternehmen entsteht. Darüber hinaus sind Sie hier auf infrastruktureller Ebene optimal angebunden & es existieren darüber hinaus eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das „Zschach-Center“ (acht Gehminuten) oder „ALDI Nord“ (vier Gehminuten). Um weitere Bedürfnisse optimal abzudecken bietet die Umgebung dieser Immobilie schnelle Fußwege zu Friseursalons, Cafés, Restaurants, Bistros, Bank- & Postfilialen, Schulen, Kindergärten, Ärzten & vielem mehr!
Die Stadt Dresden
Inmitten der malerischen Landschaft Sachsens liegt die Landeshauptstadt Dresden, welche einerseits mit ihrer einmaligen Geschichte, aber auch einer stark wachsenden wirtschaftlichen Bedeutung punkten kann. Erstmals wurde die Stadt im frühen Mittelalter erwähnt & durchlebte seither sämtliche Zeitepochen. Auch die vorteilhafte Lage an der Elbe & die damit verbundenen Transportmöglichkeiten verursachten ein starkes Wachstum der Stadt. Heutzutage sind die klassischen Barockbauten, aus der Zeit von „August dem Starken“, sinnbildlich für die Silhouette der Altstadt. Überquert man die Elbe befindet man sich in der Neustadt, dem Szeneviertel Dresdens, welches durch eine kreative Atmosphäre überzeugt & sich eignet, um das pulsierende Nachtleben der Stadt kennenzulernen. Zusätzlich bietet Dresden eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Museen & natürlichen Sehenswürdigkeiten wie z.B. den „Großen Garten“.
Betrachtet man Dresden aus wirtschaftlicher Perspektive, erkennt man schnell, dass es ideal für Unternehmen jeder Größe & Branche ist. Aufgrund einer schnellen Autobahnanbindung, einem Flughafen & einem zentral gelegenen Bahnhof lässt sich sämtliche Logistik schnell & zuverlässig abwickeln. Außerdem besitzt die Stadt durch renommierte Institute und die TU Dresden ein hohes Innovationspotenzial, was wiederum attraktiv auf Arbeitskräfte wirkt.

Verkehrsanbindung in Großzschachwitz & Dresden im Überblick:
-Haltestelle Rathener Straße ca. 2min Laufweg: Abfahrt Buslinien 65 & 88
-Haltestelle Weißdornstraße ca. 3min Laufweg: Abfahrt Buslinie 65, Bahnlinien 2 & 6
-S-Bahnhof Niedersedlitz ca. 10min Laufweg: Abfahrt Regionalzüge RE19 & RE20; S-Bahn S1 & S2
-Autobahn A17: 10min Fahrtweg; Autobahn A4: 30min Fahrtweg
-Flughafen DRS: 40min Fahrtweg
-Hauptbahnhof Dresden: 20min Fahrtweg
Freizeitmöglichkeiten in Dresden & Umgebung im Überblick:
-Spaziergänge am Elbufer
-Ausflüge nach Schloss & Park Pillnitz
-Sport & Spaß im Superfly Air Sports
-Spiel & Spaß in der Kinderwelt „Kidsplanet“
-Joe´s Billard - & Bowlingcenter
-Kulinarische Erkundung vielerlei Top-Restaurants
-Kinobesuche
-Wakeboard- & Wasserskianlage, Baden & Strandbistro an der Kiesgrube Leuben
-Kulturelle Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten & Shopping in Dresden
-Dresdens Szenenviertel „Äußere Neustadt“ erkunden

# Sonstiges
Sanierungen:
o2012: Fenster
o2014: Dacheindeckung Reifenhandel
o2015: Regenwasserversickerungsanlage (43.000 €)
o2021: Dacheindeckung Bürogebäude

Anbieter-Objekt-ID: 02/24