**Zwei für Eins: Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus**

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses außergewöhnliche Juwel aus dem Jahr 1980 erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 180 m² im Hauptgebäude und zusätzlich zwei separaten Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst 85 m² und die Wohnung im Obergeschoss 71 m². Das Haus thront auf einem üppigen Grundstück von insgesamt 510 m². Von dem Moment an, in dem Sie diese einzigartige Immobilie betreten, werden Sie von der Eleganz und dem Charme verzaubert.

Die Räume zeichnen sich durch eine durchschnittliche Raumhöhe von 2,3 Metern aus und bieten genügend Platz für Ihre Ideen und Kreativität. Mit insgesamt 8 Zimmern haben Sie hier reichlich Raum für Ihre Familie, Hobbys oder Büro.

Die Immobilie verfügt über 3 Nasszellen, von denen 2 mit luxuriösen Doppel-Regenduschen ausgestattet sind. Doch das Highlight ist der Whirlpool, der Ihnen entspannende Wellness-Momente direkt in Ihrem Zuhause ermöglicht.

Eine umfassende Renovierung im Jahr 2015 und eine Sanierung im Jahr 2018 haben diese Immobilie auf den neuesten Stand gebracht, und sie glänzt mit einer Energieeffizienzklasse C.

In diesem einzigartigen Zuhause finden Sie die perfekte Kombination aus Eleganz und Funktionalität, umgeben von einer reizvollen Umgebung. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und ein Leben voller Luxus und Komfort führen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Energiewert: 83,8 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: C; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Öl

Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Diese Residenz liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ruhige und idyllische Umgebung. Trotzdem sind Sie nur einen Steinwurf von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, die Sie in die nahegelegene Stadt und darüber hinaus bringen.

Der nächste Autobahnanschluss (A92 Aus/Abfahrt 13 Altdorf) ist zwar 10 km entfernt, aber in dieser Oase der Ruhe werden Sie den Alltagsstress vergessen und pure Erholung finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.8 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6262738