**Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Charme**

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 2016 errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und sorgfältig in Stand gehalten.

Der gepflegte und liebevoll gestaltete Vorgarten (mit Rasenfläche) bietet Ihnen den gelungenen ersten Eindruck.
Eine Terrasse vor dem Haus bietet zusätzlich Platz zum Verweilen.

Die Eingangstür öffnet sich zum repräsentativen Entrée. Der helle, tadellos gepflegte Boden verleiht der Immobilie einen eleganten und stilvollen Charakter.
Der stattliche Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Im Wohn- u. Essbereich lassen großflächige Fenster die Sonne tief in den Raum fallen. Das Wohnzimmer besticht durch Großzügigkeit und räumlicher Weite. Dieses schöne außergewöhnliche Design setzt Ihre Wohnzimmereinrichtung ins rechte Licht.
In Ihrer offenen Küche haben Sie ausreichend Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben! Die bereits integrierte Küche mit breiten Induktionskochfeld, einen Dampfgarer mit Backofenfunktionen, ein weiterer Backofen mit Pyrolyse, eine eingebaute Mikrowelle mit Pyrolyse und 2 Kühlschränken verfügt über alle nötigen Geräte und erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten. Selbstverständlich bietet sie genügend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihre große Sonnenterrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit großzügig Ihre Terrassenmöbel zu platzieren und den Ausblick in Ihren Garten zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.
Das Gartenareal ist komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung! Terrasse und Garten schenken so ruhige Privatsphäre und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Ein Gartenhaus bietet eine großzügige Fläche wird noch aufgebaut und bietet Platz für verschiedene Zwecke. Hier müsste das Dach erneuert werden.
Zurück ins Haus:
Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC.

Die Holztreppe führt nach oben.

Das Obergeschoss beherbergt neben der offenen Diele, drei weitere Zimmer und ein Bad.

Alle Zimmer bieten sich gleichermaßen gut als Schlaf-/ Kinderzimmer, Ankleide oder Gästezimmer an. Die Größe der Zimmer bieten Platz für Ihre individuelle Vorstellung zur Nutzung,
Das große Schlafzimmer ist lichtdurchflutet durch die bodentiefen Fenster Licht und eine besonderes Wohlfühlambiente für angenehme Träume.
Auch das tagesbelichtete Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer ebenerdige Regendusche, einer Badewanne und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Ein heißes Bad bei Kerzenschein, mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco - das klingt doch himmlisch! Genießen Sie hier zudem viel Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht. Helle Wand- und dunkle Bodenfliesen glänzen in einem modernen und zeitlosen Stil.

Von dieser Etage aus kann über die bereits integrierte Echtholztreppe auch den Spitzboden betreten, welcher bereits als Studio ausgebaut wurde.
Das Bad auf dieser Etage verfügt über eine Vollglasdusche, einen Waschtisch und selbstverständlich ein WC. Der in frischen und modernen Farben geflieste Raum bietet eine Wellnesszone für Sie und Ihre Gäste. Hochwertige Keramiken und ein Fenster geben diesen Raum eine besondere Helligkeit und Eleganz.

Keller
Im Keller finden Sie neben dem Hauswirtschaftraum mit Heizung und Anschlüssen für die Waschmaschine und ihren Trockner einen weiteren großen Raum zur individuellen Nutzung, indem bereits eine Sauna integriert ist.

# Ausstattung
FAZIT
Diese besondere Immobilie besticht durch ihre hervorragende Ruhiglage, ihren traumhaften Garten und die ebenso stattliche wie repräsentative Wohnkonzeption.

Zusammenfassend bietet das Domizil beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare mit besonders großem Raum- / Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage finden Sie hier die richtige Immobilie.

Lassen Sie sich gleich bei einer `Live´-Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!

Ausstattung
Überwiegend bodentiefe Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden
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Böden:
Parkett, Fliesen

Bäder
Hochwertige Keramiken

Leerrohre im ganzen Haus verbaut

Heizung / Energieausweis

Gas-Zentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
Fußbodenheizung

Baujahr Heizung: 2016
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 45kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A
Gültig bis: 2026

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 811 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Frechen-Königsdorf, einem malerischen Vorort mit einer perfekten Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität heißt Sie Willkommen. Diese begehrte Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus exzellenter Autoanbindung, Bahnanbindung, reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Naherholungsmöglichkeiten:
In Frechen-Königsdorf genießen Sie eine Vielzahl an Naturerlebnissen. Der nahe gelegene Königsdorfer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein und bietet eine willkommene Abwechslung zum Alltag. Die idyllischen Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten zudem Raum für Entspannung und Erholung.

Schulen und Kindergärten:
Für Familien mit Kindern bietet Frechen-Königsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die örtlichen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte in der Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf.

Hervorragende Anbindung:
Frechen-Königsdorf besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A4 sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die umliegenden Städte wie Köln und Bonn ermöglicht. Die Nähe zum Kölner Ring gewährleistet zudem eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Bahnanbindung:
Für Pendler und Reisende bietet Frechen-Königsdorf eine erstklassige Bahnanbindung. Der S-Bahnhof Königsdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die nahe gelegenen Städte. Von hier aus erreichen Sie die pulsierenden Zentren bequem und schnell, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu müssen.

Frechen-Königsdorf vereint die Vorzüge des städtischen Landlebens mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit eine ideale Wohnlage für alle, die urbanes Leben und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten. Hier erwarten Sie eine ausgezeichnete Autobahnanbindung, eine erstklassige Bahnanbindung, reichhaltige Naherholungsmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten – ein perfektes Zuhause für Jung und Alt.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 0.6.-20-
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 502_7927