*Die traumhafte Aussicht ist natürlich inklusive* Haus mit Potenzial im Bayerischen Wald/Ndb.

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus wurde ca. 1966 erbaut und teilweise 2010 saniert. Es wird mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1990) beheizt. In der Küche ist ein Anschluss für einen Holzofen vorbereitet. Das 2911 m² große Grundstück liegt in ruhiger Südlage mit schöner Fernsicht. Falls das Grundstück zu groß für Sie ist, könnte man es entsprechend kleiner erwerben.
Über den Windfang gelangt man in die Diele und zum Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich das große helle Wohnzimmer (oder Esszimmer) mit Terrasse, Küche (ohne EBK), Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken), sep. WC, Speise und ein großes Schlafzimmer (oder Wohnzimmer). Die einladende und großzügige Terrasse wurde mit einer Gabionenmauer umrahmt und
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, Duschbad, sep. WC und einen Speicherraum.
Das gesamte Haus nebst Garage ist unterkellert und bietet Zugang zum Garten. Der Raum unter der Garage dient als Werkstatt, zusätzlich finden sich hier 2 schöne Räume, welche als Hobbyraum oder ggf. auch als Gästezimmer genutzt werden könnten, Waschkeller, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Heiz- und Tankraum. Die Außenwände sind hier teilweise feucht und müssten ggf. trockengelegt werden.
Beschreibung:
Süd- und Westseite sind mit Vollwärmeschutz versehen (1990), Kunststofffenster doppelisoliert (1995), Garage mit direktem Zugang zum Windfang, Wasserrecht (Brunnen), Bäder wurden 2017 renoviert, teilweise sind noch schöne alte Holzdielen vorhanden. Die Fassade bedarf einer "Runderneuerung".

# Ausstattung
Gute Raumaufteilung
Großes Grundstück
Terrasse und Balkon
tlw. alte Dielenböden
3 Bäder
Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2911 m²

# Lagebeschreibung
DIe Gemeinde Philippsreut mit dem Ortsteil Mitterfirmiansreut liegt am Rande des wunderschönen Bayerischen Waldes im Landkreis Freyung/Grafenau an der Grenze zu Tschechien.
Der Luftkurort, der eine traumhafte Aussicht über das Umland bietet liegt auf einer Seehöhe von 1050m.
Der Skiort Mitterdorf ist für Wintersportbegeisterte ein Mekka, egal ob Langlauf, Alpin oder Schneeschuhwandern, hier sind Sie richtig. Aber auch Ruhesuchende und naturverbundene Menschen finden hier ihre Erholung.

# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 2034-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-059256