"Naturnah - das Landleben genießen" Einfamilienhaus in Bollingstedt

# Objektbeschreibung
"Das Landleben genießen" - dieses 1980 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.409 m² großen und liebevoll angelegten Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Wald und Wiesen. Umgeben von der wundervollen Landschaft der Bollingstedter Au - finden Sie hier ein Zuhause, wo im Winter Langlaufskier an der Hauswand stehen, um Sie zu einer Tour durch das angrenzende Steinholz zu locken. Zudem liegt ca. 200 m entfernt eine naturgeprägte Badestelle, die im Sommer für Abkühlung sorgt. Über eine großzügig gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zum Hauseingang und dem Doppelcarport mit Abstellbereich. Zwei große, voll gepflasterte Terrassen liegen eingebettet in den Garten vor dem Wohn-und Esszimmer in Süd-West Ausrichtung und der Küche mit Hauswirtschaftsteil in Richtung Osten. Eine prächtige Magnolie liefert hier im Sommer natürlichen Schutz vor der Sonne.
Die rund 167 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf insgesamt 5 Zimmer. Über eine einladende Diele mit angrenzendem Gäste-Duschbad, gelangt man in das ca. 59 m² große Wohn-und Esszimmer mit einem offenen Kamin sowie die Küche mit einem kleinen Sitzbereich.
Hier schließt sich der Hauswirtschaftsraum an, über den man auf die Ostterrasse gelangt. Von der Diele führt ein weiterer Flur zu den Schlaf-und Kinderzimmern sowie dem Badezimmer. Über die Diele gelangt man ebenfalls in den Kellerbereich, indem die Heizungsanlage und ein großer Vorratsraum untergebracht sind. Eine schon bestehende Holztreppe führt in den zum Ausbau vorbereiteten Dachboden. Hier könnten ca. 116 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Der Ausbau zu einem Studio oder einer zusätzlichen Wohneinheit wäre hier denkbar.

# Ausstattung
Dieses großzügige und ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in vielen Bereichen bereits umfassend modernisiert.
So erhielt das Haus 2003 ein neues Dach mit einer anthrazitfarbenen Betonsteinpfanne und entsprechender Wärmedämmung. Zudem wurde zur Warmwassererzeugung eine Solarthermieanlage installiert. Beheizt wird das Haus über eine 1998 eingebaute Ölzentralheizung. Eine Fußbodenheizung befindet sich im Flur, dem Badezimmer sowie teilweise im Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde 2023 komplett erneuert und mit einer Walk-In Dusche ausgestattet.
2003 und 2016 erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster und -türen. Die Haustür aus Massivholz wurde energiesparend verglast, abgeschliffen und neu gestrichen. Im geräumigen Carport können zwei PKW abstellt werden. Angrenzend befinden sich hier zwei Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte. Sowohl die Zufahrt als auch die Südterrasse wurden 2006 mit ansprechendem Pflasterklinker hergestellt. 2016 folgte die Herstellung der nach Osten ausgerichteten Terrasse.
Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme an kalten Tagen. Auf der Südterrasse können Sie an sonnigen Tagen geschützt unter einer manuell zu bedienenden Markise verweilen. Die Einbauküche aus massivem Eichenholz entspricht dem Baujahr und bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Im Hauswirtschaftsraum mit Einbauten in Holzoptik finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Das geflieste Gäste-Duschad entspricht dem Baujahr.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Eine Immobilie, in der Sie das Leben auf dem Land genießen und nach Ihren Wünschen gestalten können!

Kaufpreis pro m²: 2.243,49 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1409 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bollingstedt liegt in einem waldreichen Teil der Schleswigschen Geest. Am 200 m entfernten Naturbadesee gibt es eine Liegewiese und einen kleinen Sandstrand. Die Gemeinde ist durch die Bollingstedter Au, das Bollingstedter Moor und den Mühlenteich geprägt. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Eine Grundschule und eine gut aufgestellte Infrastruktur befinden sich in Jübek sowie in Eggebek, jeweils in ca. 5 km Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Schleswig, ca. 20 Autominuten entfernt oder in der Gemeinde Eggebek und Tarp. Ein Bahnanschluss befindest sich ebenfalls in Jübek.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7147