**Dachterrassen-Wohnung mit Blick ins Grüne, ruhig und zentral gelegen!**

Sie wohnen in der City, aber geniessen die Ruhe und blicken ins Grüne! Diese helle Wohnung empfängt Sie mit viel natürlichem Licht in der 4.Etage. Das Mehrfamilienhauses ist abgewandt von der Straße, da es im Innenbereich liegt. Der Gebäudekomplex ist massiv gebaut und voll unterkellert. Eine grossflächige Grünanlage – mit Spielplatz – liegt im Inneren des Areals und kann von den Bewohnern genutzt werden. Auf dem Gelände sind Stellplätze oder TGPlätze vorhanden. Eine Anmietung bedarf der Nachfrage bei der Hausverwaltung.

Die funktional geschnittene Wohnung bietet mit drei Zimmer hinreichend Platz für die Familie. Die Wohnung ist sowohl nach Süden als auch nach Osten ausgerichtet, damit gelangt viel natürliches Licht hinein. Und das senkt die Stromkosten! In Eigenleistung wurden zahlreiche Umbauten / Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählt u.a. eine Duschkabine mit Glasverkleidung und die Heizkörper. Auch die Küche ist mit einer Sitzfläche unter dem Fenster neu erstellt worden.

Die Immobilie befindet sich in Marienfelde (Bezirk Tempelhof / Steglitz)! Marienfelde ist ein überwiegender Wohnbezirk. Am südlichen Rand liegt ein Freizeitpark mit einer Feldflur, die von zahlreichen Berlinern gerne besucht wird. Die vorhandene und über Jahre gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Verkehrsverbindungen, sei es mit dem Bus, der U-, SBahn, dem Auto oder dem Fahrrad.

Fussläufig sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, ebenfalls Arztpraxen, Kita und Schulen!

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl.ges.USt) vom Kaufpreis ist von den Käufern bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und an den Makler für Nachweis/Vermittlung zu zahlen!

Der Energie-, Verbrauchsausweis bis 14.11.2028 gültig, mit Verbrauch: 138,60 kWh(m2.a), Effizienz: E!

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen, sie beruhen auf Informationen der uns vorliegenden Unterlagen von der Hausverwaltung und Verkäuferseite. Sämtliche Inhalte unserer Exposés wurden jedoch mit größter Sorgfalt vorbereitet. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.