!!!COURTAGEFREI!!! Jugendstil-Villa mit großem Entwicklungspotential

# Objektbeschreibung
Zentral gelegen im beliebten grünen Stadtteil Rahlstedt steht diese schöne Jugenstil-Villa zum Verkauf.

Die 1910 erbaute Villa mit einer hellen Putzfassade und Satteldach besticht durch klassische Jugendstilelemente wie hohe Decken, Stuckelemente und Kassettentüren.

Das Grundstück erreichen Sie über eine lange Einfahrt mit einem Metalltor.

Um das Haus an die heutigen Ansprüche und energetischen Ideale anzupassen, sind umfassende Sanierungsarbeiten notwendig. Das Objekt wird derzeit mit einer neuwertigen Gasheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.

Für das Objekt gibt es verschiedene denkbare Optionen der Sanierung und Nutzung:
- Vollständige Sanierung des Bestandsgebäudes und Nutzung als Einfamilienhaus
- Vollständige Sanierung des Bestandsgebäudes und Aufteilung in mehrere Eigentumswohnungen
- Vollständige Sanierung, Dachgeschossausbau und Vertiefung der Bodenplatte des Kellers, um mehr Wohnfläche zu generieren

Die Möglichkeit eines Neubaus kann ebenfalls noch evaluiert werden, hierzu liegt bereits ein Gutachten von einem Bausachverständigen vor.

Wenn Sie das Erdgeschoss betreten erwartet Sie eine schöne Treppenanlage mit detailreichem Echtholz-Geländer und Zierelementen. Über den Flur betreten Sie die drei großzügigen Zimmer , über das dritte Zimmer gelangen Sie in einen weiteren Raum (evtl. Küche) mit Zugang zur Terrasse und zum Badezimmer.
Angrenzend an das zweite Zimmer befindet sich der Wintergarten mit einer Treppe in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie die ehemalige Küche mit anliegendem Badezimmer. Den Balkon mit einem detailreichen Geländer erreichen Sie über dass erste Zimmer. Eine Abseite im zweiten Zimmer bietet zusätzlichen Stauraum.

Alle Zimmer sind mit Pitchpine-Holzdielen ausgestattet, im vierten Zimmer des Erdgeschosses ist ein Terrazzoboden vorhanden.

Der Dachboden kann über eine Leiter im Flur des Obergeschosses betreten werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert, über die Treppe im Flur des Erdgeschosses gelangen Sie in den Kellerflur. Hierrüber erhalten Sie Zugang zu vier weiteren Kellerräumen, welche allesamt mit Fenstern ausgestattet sind.

Im Garten vor dem Haus steht eine alte Eiche, umgeben von Rasenfläche. Aus dem Wintergarten und von dem Balkon im 1. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Blick in den Garten.

Die Grundstücksgrenze verläuft ca. 1 Meter hinter dem aufgestellten Zaun.
Da die Nachbareigentümer verhandlungsbereit sind besteht ggf. die Möglichkeit, bei konkretem Interesse zusätzlich einen Teil des Nachbargrundstücks zu erwerben.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:

- großes Entwicklungspotenzial
- zentrale Lage in grünem Stadtteil Rahlstedt
- Jugendstilelemente
- neuwertige Gaszentralheizung
- Vollkeller
- Dachboden
- Wintergarten
- Balkon
- alter Baumbestand
- mehr als 330m² Nutzfläche
- mehr als 150m² Wohnfläche
- großzügiges Grundstück

Ich freue mich über Ihre Anfrage und erläutere Ihnen gern nähere Details in einem persönlichen Gespräch oder bei einem individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-04-01
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 336,09 m²
Grundstücksfläche: ca. 556 m²

# Lagebeschreibung
Der grüne Stadtteil Rahlstedt liegt im Hamburger Nordosten im Bezirk Wandsbek, aktuell leben dort ca. 92.000 Einwohner.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Alt-Rahlstedt umgeben von vielen Erholungsflächen und Naturschutzgebieten wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum und die Feldmark.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich das Gymnasium Rahlstedt sowie eine Kindertagesstädte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen.
Durch zahlreiche Angebote an Freizeit, Natur und die gute Anbindung ist Rahlstedt vor allem für Familien sehr attraktiv.

Nur 10 Gehminuten entfernt liegen der Rahlstedter Bahnhof und ZOB, mit der Regionalbahn RB81 gelangt man innerhalb von 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Den Hamburger Flughafen erreichen Sie, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem Auto, ebenfalls innerhalb von 30 Minuten.

Die Nähe zur schleswig-holsteinischen Landesgrenze macht die Lage gerade für Pendler interessant, die nahegelegene Autobahnauffahrt zur BAB A1 stellt die Anbindung an das Fernverkehrsnetz sicher.
Ca. 55 Kilometer nord-östlich liegt die Hansestadt Lübeck, nur einige Kilometer weiter nördlich sind Sie bereits an der Ostsee.

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt Courtagefrei, daher fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Für Notar- und Gerichtskosten fallen für den Käufer Kosten in Höhe von ca. 2% der Verkaufssumme sowie 5,5% Grunderwerbssteuer der Verkaufssumme als Kaufnebenkosten an.

Share-Deal möglich: Da die Immobilie aktuell von einer Objekt-Gesellschaft (GmbH) gehalten wird besteht die Möglichkeit, bei Erwerb der Immobilie die Objektgesellschaft mit zu erwerben.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 471.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94144