"Charmantes 2-Familienhaus sucht neuen Besitzer!"

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem perfekten Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten und einer lohnenden Investitionsperspektive!
Dieses liebevoll gepflegte Zwei-Familienhaus bietet nicht nur eine ideale Wohnsituation für zwei Familien, sondern auch die Option eines Ausbaus der Nebenfläche im Keller zu einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Der gute Zustand des Hauses, mit einem neuen Dach von 2022 und teilweise erneuerten oder überarbeiteten Fenstern aus dem Jahr 2019 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 502 m².
Die Erdgeschosswohnung besticht mit großzügigen 110 m² Wohnfläche, einem Wintergarten und einer geräumigen Terrasse, während die Obergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und einem charmanten Balkon aufwartet. Beide Einheiten bieten großzügige Wohnräume und ideale Rückzugsorte für Komfort und Entspannung.
Zusätzlich stehen Kellerräume für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung, während drei Garagen ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für Ihre Träume und Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und stehe bereit, all Ihre Fragen zu beantworten. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich bin für Sie da.

# Ausstattung
Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3048344

- Guter Zustand und eine gewissenhafte Immobilienwartung
- Neues Dach 2022
- Badezimmer 2023 teilsaniert
- Fenster teilweise 2019 erneuert/ überarbeitet
- Grundstück 502 m²
- EG Wohnung ca. 110 m² inkl. beheizbarer Wintergarten
- Neuwertige Einbauküche im EG mit Spülmaschine
- OG Wohnung ca. 80 m²
- Große Wohnungen mit Südbalkonen/ Freisitz
- OG Balkon mit elektrischer Markise
- Gäste WC im 1.OG
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Drei Garagen vorhanden
- Einbau Allgemeinstromzähler 2020
- Kellernutzfläche mit Option zur Umgestaltung in ein eigenständiges
Apartment mit separatem Eingang.

*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision.
Die Energieausweise werden Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.720,94 €

Gesamtfläche: ca. 191 m²
Grundstücksfläche: ca. 502 m²

# Lagebeschreibung
Geilenkirchen

Geilenkirchen zeichnet sich durch exzellente Verkehrsanbindungen aus und liegt etwa 40 Kilometer von Aachen und 10 Kilometer von Heinsberg entfernt.
Geilenkirchen besitzt eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Der Bahnhof mit vorgelagertem Busbahnhof, dass überregional bekannte Krankenhaus und die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie eine sehr gute Gastronomie runden das Angebot ab.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen und landschaftlich schönen Wohngegend. In Ihrer zukünftigen Nachbarschaft finden Sie fast ausschließlich Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaushälften.Entfernungen:
Flughafen 60 km
Autobahn 8,5 km

# Sonstiges
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Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de

Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 12.12.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SN-41345