"Charmante Doppelhaushälfte mit Idyllischem Garten"

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem charmanten Doppelhaushälfte in Schloßböckelheim!

Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 78 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 729 m². Das Haus zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus und verspricht somit ein idyllisches Wohnambiente.

Der großzügige Garten, der das Anwesen umgibt, lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage ist vorhanden, um Ihren Fahrzeugen einen geschützten Stellplatz zu bieten.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Raum schafft, sondern auch einen ganzjährigen Blick auf die grüne Umgebung ermöglicht.

Dieses charmante Haus vereint Wohnkomfort mit Naturverbundenheit und ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Wohnlage schätzen.

# Ausstattung
-Wohnfläche: ca. 78 m²
-Grundstück: ca. 729 m²
-Großer Garten
-Wintergarten
-Garage
-PKW-Stellplatz
-Heizung Baujahr 1992

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. Mwst.)

Grundstücksfläche: ca. 729 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Schloßböckelheim, einem idyllischen Ort im Landkreis Bad Kreuznach!

Mit einer Einwohneranzahl von 381 liegt Schloßböckelheim in der Verbandsgemeinde Rüdesheim und beeindruckt durch seine malerische Umgebung. Die Lage des Ortes zeichnet sich durch Ruhe und Beschaulichkeit aus und ermöglicht gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Die Ortschaft grenzt im Westen an Waldböckelheim, nur 6 Autominuten entfernt, wo sich Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden. Im Norden erstreckt sich die Nachbargemeinde Weinsheim, während im Osten die Verbindungen zu Hüffelsheim und Niederhausen (Nahe) bestehen. Niederhausen gehört bereits zur Verbandsgemeinde Bad Münster am Stein-Ebernburg.

Die südliche Grenze von Schloßböckelheim bildet die Nahe, wobei wenige Ländereien am südlichen Flussufer abgesehen, die Gemarkungsgrenze markieren. Diese naturnahe Lage bietet den Bewohnern eine erholsame Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten der umliegenden Gemeinden.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Bad Kreuznach ist Schloßböckelheim ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit und Nachbarschaftsverbundenheit verbindet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 492.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 492.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-546