**Kapitalanlage oder Wohneigentum mitten in Kelkheim**

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen gemütlichen Wohnung im Herzen von Kelkheim-Hornau! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem sorgfältig gepflegten Haus, das im Jahr 2022 vollständig gedämmt wurde, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einer angenehmen Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit, sondern auch von niedrigen Energiekosten. Die Wohnung verfügt über ein helles und freundliches Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Seele baumeln lassen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Plus ist die zentrale Lage der Wohnung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: D; Energiekennwert: 123,8 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 2022; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kelkheim-Hornau ist ein malerischer Stadtteil von Kelkheim im Main-Taunus-Kreis in Hessen, Deutschland. Hier trifft idyllisches Dorfleben auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur. Die Lage von Kelkheim-Hornau zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre gute Anbindung aus. Der Stadtteil liegt eingebettet in die wunderschöne Taunuslandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist Kelkheim-Hornau hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station Kelkheim befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Auch mit dem Auto ist Kelkheim-Hornau gut erreichbar, dank der Nähe zur Autobahn A66. Der Stadtteil selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt von Kelkheim-Hornau mit ihren Fachwerkhäusern und engen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Galerien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

Anbieter-Objekt-ID: 6261846