++Charmante 104 m² Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, 4 Zimmern & Tageslichtbad i. Neustadt i. Sa.++

# Objektbeschreibung
Charmante 104 m² Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, 4 Zimmern & Tageslichtbad i. Neustadt i. Sa.

Wohntraum für Familien & Paare: Die elegante 4-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1910 erbauten & umfassend sanierten Altbaus. Auf 104 m2 verteilen sich Wohn-, Schlaf-, Gäste- & Kinderzimmer auf überschaubare Weise & lassen somit eine harmonische Atmosphäre entstehen. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, wodurch dem gemütlichen Wohnbereich viel Tageslicht verliehen wird. Der hier angrenzende Südbalkon bietet somit auch die beste Voraussetzung für einen paradiesischen Rückzugsort & das optimale Zuhause für wärmeliebende Pflanzen.

Mit der zentralen Lage in der traditionell romantischen Kleinstadt Neustadt in Sachsen offenbart Ihnen Ihr neues Zuhause den perfekten Mix aus beiden Welten: Kleinstadtidyll mit Naturnähe & eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz mit kurzem Weg in umliegende Städte, wie Pirna, Bautzen, Dresden & Görlitz.

Kurzüberblick:

-4-Raum-Wohnung im Dachgeschoss
-104 m² Wohnfläche
-Verfügbar ab 01.06.2024
-Traditionell stilvolles Ambiente durch Holzbalken & Holzrahmen an Türen & Fenstern
-Ein nutzbarer Kellerraum
-Gesamtmiete beläuft sich auf 884 € p.m
-Plus Stellplatz für 30,00 € extra p.m.
-Highlight: Südbalkon - Ihr sonniger Rückzugsort!

Klassische Altbau Wohnung

Betritt man die Dachgeschosswohnung führt Sie eine Holztreppe in den weitläufigen Flur, der mit grauem elegant wirkendem Laminat ausgestattet ist. Die Holzdetails setzen sich hier beim Geländer & im fortlaufenden Wohnbereich fort, wodurch die Wohnung eine einzigartige Kombination aus rustikalem Charme & stilvollem Chic erschafft. Die idyllische Lage, das romantische MFH & die Innenarchitektur lassen Ihren Gestaltungsmöglichkeiten freien Spielraum, bilden aber eine wunderbare Grundlage für den sogenannten „Alpenchic“.

Geht man den hellen Hauptflur entlang befindet sich rechterhand die Küche & linkerhand das moderne Tageslichtbadezimmer, welches neben einer Toilette & einem Waschbecken auch über eine Dusche & eine Badewanne verfügt. Geradeaus befindet sich das Kinder-, das Gäste- & das Schlafzimmer. Im Kinderzimmer wird Ihrem Nachwuchs genug Platz für einen harmonischen Rückzugsort geboten, während das kleinere Gästezimmer einen gemütlichen Schlafbereich für Besuch oder kleine Kinder darstellt.

Das stilvolle Schlafzimmer fasziniert durch seinen originellen Grundriss. Die Geräumigkeit ermöglicht Ihnen darüber hinaus eine breitgefächerte Einrichtung inkl. großem Doppelbett, Schrank & weiteren Möbelwünschen. Von hier als auch vom Flur aus gelangen Sie zu dem i-Tüpfelchen der Wohnung: dem Wohnzimmer. Wiederholt wurden hier Holzbalken & Holzumrahmungen sowie eine rustikale Holzdecke eingesetzt, die das urige Ambiente des Zuhauses auf elegante Weise unterstreichen. Mit direktem Anschluss an den traumhaften Südbalkon garantiert Ihnen dieser Raum viel Tageslicht & einen unmittelbaren Zugang zur Natur. Insgesamt entsteht hier ein freundlicher & behaglicher Ort zum Beisammensein.

Wurden auch Sie in den Bann dieses idyllischen & charmanten Zuhauses gezogen & möchten sich gerne mit eigenen Augen überzeugen? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
-Massiver, sanierter Altbau
-Baujahr: 1910
-4-Raum-Wohnung im Dachgeschoss
-104 m² Wohnfläche
-Miete: 624 € p.m. (Grundmiete) + 260 € p.m. (BK-VZ) + Stellplatz 30 € p.m. = 914 € p.m (Gesamtmiete)
-Wohnung beinhaltet Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche & Bad
-Romantischer Alpinen Landhausstil bietet rustikalen & modernen Charakter
-Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC
-Fußböden: Laminat
-Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
-Heizung & Warmwasser: Über Gaszentralheizung
-Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas & Internet
-Fernsehen: Kabelanschluss & Satellitenanlage
-Keller: Ja, ein Keller
-Balkon an der Südseite der Wohnung
-Ein Stellplatz für 30,00 € extra p.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung des Mehrfamilienhauses in Neustadt (Sachsen) ist bestens erreichbar – ob vom Neustädter Markt (nur 500 m entfernt) oder von Dresden aus (lediglich 40 km). Bis zur Bushaltestelle „Friedenseck“ mit vielen Buslinien sind es nur 250 m & bis zum Bahnhof 350 m. Zudem gelangen Sie von der Stadtvilla an einer Wohnstraße über die nahegelegene Jahnstraße (S 156) auf die Ortsumgehungen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist vor allem geprägt durch Mehrfamilienhäuser & Grünflächen. In der Nähe liegen außerdem der Gewerbepark Neustadt/Langburkersdorf, eine Bäckerei, Geschäfte sowie Restaurants. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die freie Landschaft & den Freibadsee Neustadt, die ausgiebige Erholung versprechen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-16
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V02/24