*Braunlage* modernisiertes MFH mit 5 WE und 3 Garagen.

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten mit jeweils 2-Zi.-Wohnungen. Es ist voll unterkellert, freistehend und in einem guten Gesamtzustand. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet und zwei Wohnungen werden gelegentlich noch vom Eigentümer genutzt. Bei Vollvermietung erzielen Sie eine jährliche Kaltmiete von 23.040,- Euro bzw. eine Rendite in Höhe von 5,79 % (bezogen auf den genannten VK-Preis). Die günstig kalkulierten Mieten sind aber sicherlich noch steigerungsfähig. EG und im DG befinden sich jeweils zwei Wohnungen und eine Wohnung im UG. Im UG gibt es fünf Kellerräume und eine Garage. Sämtliche Wohnungen im EG und im DG verfügen über 2 Zimmer, Küche, Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Grundrisse sind klassisch mit einem zentralen Flur, von dem aus sämtliche Bereiche erreichbar sind. Die Wohnungen wurden 2013/14 umfangreich saniert und verfügen über moderne, zeitlos geflieste Tageslichtbäder mit Eckwannen und wandhängenden WCs. Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet und die restlichen Bereiche sind schön gefliest. Die Wohnung im Souterrain ist ebenfalls gut geschnitten und in einem sanierten Zustand. Hier ist die komplette Wohnung grau gefliest und im Badezimmer befindet sich eine Dusche. Obgleich die Wohnung im UG liegt, wirkt die Wohnung hell und freundlich. Außerdem befinden Sich auf dem Grundstück zwei Garagen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sich zum gemütlichen Verweilen an. Sämtliche freie Wohnungen werden sich gut vermieten lassen. Das Haus liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden.

# Ausstattung
- 2006/2008 sämtliche Kombiethermen erneuert (Junkers)
- 2013/2014 sämtliche Wohnungen saniert
- 2013/2014 sämtliche Wasserleitungen erneuert
- 2017 Nebeneingangstür erneuert
- 2019 geputzter Fassadenbereich neu gestrichen
- 2019 Eingangstür erneuert
- 2019 Briefkastenanlage erneuert
- 5 Wohnungen
- 3 Garagen
- 5 Kellerräume
- gepflegter Dachboden
- Elektrik aus dem Baujahr
- Harzer Dach aus dem Baujahr
- Westliche Giebelseite nachträgl. Wärmeisoliert
- überwiegend Holzfenster
- Wasseruhren für sämtlichen Wohnungen vorhanden
- die zwei Wohnungen des Eigentümers können komplett möbliert übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,9 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 702 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt wunderbar ruhig und zentrumsnah in dem schönen Kur- und Wintersportort Braunlage. Braunlage liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 600 und 970m ü. NN. Der Ort vereint alle reizvollen Seiten des Natur- und Nationalparks Harz und zählt zu den ältesten Wintersportplätzen in Deutschland.
Braunlage ist sehr lebendig und erfreut sich einer guten Entwicklung. Zahlreiche Investoren haben Braunlage für sich entdeckt, sodass viele Häuser modern und sehr ansprechend saniert worden oder gar
abgerissen und neu gebaut worden sind. Ergänzt wird das Ganze durch ein vielfältiges und sehr gutes
gastronomisches Angebot, sodass kaum Wünsche offen bleiben. Braunlage ist nicht nur für Wintertouristen interessant. Auch das Sommerangebot wächst stetig an, ob Mountainbiking, eine Fahrt mit dem Monsterroller, ein Party Minigolf auf der Adventurebahn, ein Besuch im Heimat- und FIS-Skimuseum oder einfach einen schönen Spaziergang im 14ha großen Kurpark. Hier werden Sie sicher eine schöne Zeit verbringen können. Die Infrastruktur ist gut, so finden Sie vorn Ort große Lebensmittelmärkte, Apotheken, Zahnärzte und einen Allgemeinmediziner. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinien 450, 470, 472 und 820 sichergestellt.

# Sonstiges
Diese charmante Immobilie wird für 398.000,- Euro angeboten. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com ! Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 2,9 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FS1713