+++ ANGEBOT! Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Baunatal +++

# Objektbeschreibung
Willkommen in Baunatal, einem ruhigen und doch lebendigen Wohngebiet, das den perfekten Hintergrund für dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet. Im Jahr 1955 erbaut und auf einem großzügigen Grundstück von 511 m² gelegen, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als eine Kombination aus gepflegtem Charme und komfortablem Wohnen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 164,76 m², verteilt auf drei Ebenen, mit zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche im Keller.

Das Herzstück des Hauses ist die Erdgeschosswohnung mit ca. 64,45 m², die mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Balkon, einer einladenden Wohnküche – ebenfalls mit Balkonzugang – und einem praktischen Lift für den Garten ausgestattet ist. Dieser Lift, eine Besonderheit für Gehbehinderte, ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt in die Küche. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet diese Ebene ein angenehmes Wohngefühl.

Im Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 63,98 m², setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier finden Sie ebenfalls ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 36,33 m² zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer, ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich.

Der Keller des Hauses bietet neben dem Heizungsraum, einem zusätzlichen Badezimmer, einer Waschküche mit direktem Gartenzugang und einer Speisekammer auch eine Garage. Eine zweite Garage, zugänglich vom Garten aus, rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung des Hauses ist solide und funktional. Es verfügt über eine Ölzentralheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt, und die Fenster – eine Mischung aus Kunststoff- und Holzrahmen – sind doppelverglast. In den vergangenen 15 Jahren wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen, darunter die Errichtung eines Lifts für barrierefreien Zugang sowie die teilweise Erneuerung der Fenster und Elektrik.

Mit einem Verkaufspreis von 260.000 € eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend dafür, eine der Wohnungen selbst zu beziehen und die andere zu vermieten, was eine attraktive Option für Käufer darstellt, die sowohl in ihr eigenes Zuhause investieren als auch von Mieteinnahmen profitieren möchten. Diese Flexibilität macht es zu einer seltenen Gelegenheit für diejenigen, die ein Haus mit barrierefreiem Zugang in einer bevorzugten Wohnlage suchen, und bietet gleichzeitig das Potenzial für ein stabiles Einkommen.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder als Investition für jene, die den Wert von Komfort, Barrierefreiheit und einer starken Gemeinschaft schätzen. Ergreifen Sie die Chance, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder es in Ihr Immobilienportfolio aufzunehmen.

# Ausstattung
Aufteilung des Hauses:

- Wohnfläche:
ca. 164,76 m²

- Nutzfläche im Keller:
ca. 60 m²

- Zimmer:
2 Wohnungen und 2 zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss

- Baujahr:
1955

- Grundstücksgröße:
511 m²

- Garagen:
2 (eine davon mit Zugang zum Garten)

- Stockwerke:
Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

Ausstattung des Hauses:

Erdgeschosswohnung (ca. 64,45 m²):

- Wohn- und Esszimmer:
Großzügig, mit Balkonzugang

- Wohnküche:
Einladend, ebenfalls mit Balkonzugang und barrierefreiem Zugang vom Garten über einen Lift

- Anzahl Schlafzimmer: 1

- Anzahl Badezimmer: 1

- Besonderheit:
Lift für barrierefreien Zugang in die Küche

Obergeschosswohnung (ca. 63,98 m²):

- Wohn- und Esszimmer:
Geräumig

- Wohnküche:
Funktional

- Anzahl Schlafzimmer: 1

- Anzahl Badezimmer: 1

Dachgeschoss (ca. 36,33 m²):

- Anzahl Zimmer: 2

- Anzahl Badezimmer: 1

Keller:
- Heizungsraum
- Badezimmer: Zusätzliches Badezimmer
- Waschküche: Mit direktem Gartenzugang
- Speisekammer
- Garage: Eine Garage im Keller und eine zweite Garage, zugänglich vom Garten

Fenster:
- Doppelverglast: Kunststoff- und Holzrahmen

Heizung:
- Ölzentralheizung

Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:
- Lift: Errichtung eines Lifts für barrierefreien Zugang
- Fenster: Teilweise Erneuerung
- Elektrik: Teilweise Erneuerung

Besondere Merkmale:

- Barrierefrei:
Zugang zur Küche im Erdgeschoss durch einen Lift

Preisvorstellung:
- Verkaufspreis: 260.000 €

Ergreifen Sie die Chance, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder es in Ihr Immobilienportfolio aufzunehmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Baunatal, einer Stadt, die für ihre ausgewogene Mischung aus lebendigem Stadtleben und naturnahem Wohnen bekannt ist. Diese besondere Lage bietet den zukünftigen Bewohnern eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen.

Baunatal, nur wenige Kilometer südwestlich von Kassel gelegen, zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Autobahn A49 ermöglicht es, das Stadtzentrum von Kassel in nur wenigen Minuten zu erreichen, was diese Adresse besonders attraktiv für Pendler macht. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.

Die Wohngegend in der sich die Immobilie befindet ist eine ruhige, wenig befahrene Straße, die sich ideal für Familien oder Personen eignet, die einen friedvollen Rückzugsort vom Trubel der Stadt suchen. Die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten wie dem Baunsberg bietet reichlich Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien und macht die Gegend besonders reizvoll für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

In Baunatal finden Sie zudem ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit einem reichen Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Sportvereinen und sozialen Treffpunkten. Diese Aspekte tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen die Friedenstraße 14 zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile und Bedürfnisse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 312.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IP-24-001-850