**außergewöhnliche, hochwertige Einheiten mit Aufzug & Stellplatz in historischer Jugendstilvilla**

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in 52372 Kreuzau Winden ! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Diese historische Immobilie wird derzeit fachgerecht und aufwendig saniert und bietet bald eine Symbiose aus Tagungsraum, Büro und Wohnungen.

Aus der ursprünglichen Villa werden sechs komfortable Einheiten entstehen - 4 luxuriöse Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von 51,56 m² im Dachgeschoss bis hin zu den großzügigen 117,19 m² im zweiten Obergeschoss und die Büros bieten mit 80,29 m² und 133,29 m² reichlich Platz für produktives Arbeiten.

Ihre neue Immobilie bietet viele hochwertige Merkmale, die den Charme des Jugendstils aufleben lassen. Denken Sie dabei an die liebevoll aufgearbeiteten historischen Elemente, die hohen Decken und die Original Jugendstiltüren. Um den modernen Standard zu gewährleisten, wird ein moderner Aufzug installiert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Zudem wird es Außenstellplätze und Kellerabteile geben, die jeweils in den Kaufpreis inkludiert sind.

Als weiteren Highlight besticht die Villa mit teilweisem Weitblick, großen Grundstücksgröße von über 2.000 m² und den großen Balkonen, die zu jeder Wohnung gehören. Einige Einheiten sind sogar bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Lassen Sie uns Ihnen weitere Details und Pläne zukommen! Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohn- oder Arbeitstraums in diesem stilvollen Ambiente behilflich zu sein.

Folgende Größen liegen vor :

* Gewerbe 1 Souterrain 80,29 m² = 289.000 € Aufteilungsplan Nummer 1
* Gewerbe 2 Erdgeschoß 133,29 m² = 479.000 € Aufteilungsplan Nummer 2
* Wohnung 1 erstes OG. 65,92 m² = 245.000 € Aufteilungsplan Nummer 3
* Wohnung 2 erstes OG. 63,77 m² = 237.000 € Aufteilungsplan Nummer 4
* Wohnung 3 zweites OG 117,19 m² = 423.000 € Aufteilungsplan Nummer 5
* Wohnung 4 Dachgeschoß 51,56 m² = 192.000 € Aufteilungsplan Nummer 6

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* historische Jugendstilvilla
* hochwertige Sanierung
* moderner Aufzug ( Glaskonstruktion )
* vollunterkellert
* Stellplatz und Kellerabteil inklusive
* hohe Decken
* historische Elemente werden aufgearbeitet und bleiben erhalten.
* original Jugendstiltüren
* hohe Decken
* teilweise Weitblick
* Grundstücksgröße über 2.000 m²
* teilweise mit Einbauküche
* große Balkone
* moderne Heizungsanlage wird in 2024 installiert
* Balkone mit mindestens 5 m²
* und vieles mehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.716,48 €

Käuferprovision: 2,38 % inklusive MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im attraktiven Kreuzau Winden, vor den Toren der Eifel. Hier wohnen Sie in einer Wohlfühloase, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs bietet.

In nur fünf Autominuten erreichen Sie Supermärkte, Ärzte, Schulen und viele weitere Einrichtungen. Gleichzeitig erleben und genießen Sie die einzigartige Natur der Eifel unmittelbar vor Ihrer Haustüre, die Juwel der Immobilie ist nicht nur ihr Baujahr und die stilvolle Renovierung, sondern die exquisite Lage, die Wohn- und Arbeit gleichermaßen zum Genuss macht.

Lassen Sie uns Ihnen weitere Details und Pläne zukommen! Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohn- oder Arbeitstraums in diesem stilvollen Ambiente behilflich zu sein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 1,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: StSt1032