*Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Krumbach*

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten inklusive eines gut vermieteten Ladenlokals befindet sich im Herzen von Krumbach. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert, es befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ohne jeglichen Renovierungsstau. Vor 3 Jahren wurde eine neue Zentralgasheizung eingebaut und die Außenfassade in edlem Stil renoviert.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell beeindruckende ca. € 28.200,00, was dieses Investment äußerst lukrativ macht. Die stabile Einnahmequelle und das Potenzial für zusätzliche Einnahmen aus dem Ladenlokal machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger.
Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen Einnahmequelle in einer prosperierenden Gemeinde suchen.

Die zentrale Lage der Immobilie bietet einen unschlagbaren Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Investmentchance zu erkunden und zu nutzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieses attraktiven Mehrfamilienhauses begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine individuelle Beratung.

# Ausstattung
- 5 vermietete Wohneinheiten (davon ein Ladengeschäft)
- kernsaniert im Jahr 2003 für einen zeitgemäßen Wohnstandard
- neue Zentralgasheizung (2020) sorgt für effiziente Beheizung
- neue, attraktive, ansprechende und gepflegte Außenfassade
- vielversprechende Möglichkeiten für zukünftige Entwicklung und Nutzung

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
Lage und Umgebung:
Krumbach liegt in der reizvollen Region Schwaben, eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Wäldern und Feldern. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Ulm und ist über die Bundesautobahn A7 gut zu erreichen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen, die Krumbach mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.

Infrastruktur:
Krumbach verfügt über eine solide Infrastruktur, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen und Geschäften bis hin zu Supermärkten und Fachgeschäften. Darüber hinaus gibt es mehrere Banken, Apotheken und Arztpraxen.

Schulen und Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet Krumbach ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien.

Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten:
Krumbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Es gibt auch mehrere Sportvereine und Einrichtungen, die eine Vielzahl von Sportarten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr anbieten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 208,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.03.2018
Gültig bis: 08.03.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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