*** Attraktives Bürogebäude mit großem Grundstück ***

# Objektbeschreibung
** Attraktives Bürogebäude mit großem Grundstück **

Dieses zweistöckige, moderne Bürogebäude wurde auf einem ca. 1.098 m² großen Grundstück erbaut.

Die Immobilie ist gut ausgestattet und verfügt über eine durchdachte Aufteilung. Sie bietet Ihnen auf ca. 388 m² Gewerbefläche, verteilt über zwei Geschosse viel Raum und Möglichkeiten zum Arbeiten. Durch die größtenteils bodentiefen Fensterfronten bieten die freundlichen Räumlichkeiten viel Tageslicht, wodurch für Sie und Ihre Mitarbeiter eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Im Erdgeschoss verteilen sich 2 großzügige Büroräume sowie ein weiterer kleinerer Büroraum um den einladenden Eingangsbereich. Zudem befindet sich auf dieser Ebene noch eine integrierte Garage mit elektrischem Tor, welche individuell nutzbar ist, beispielsweise als Lagerraum, Versandraum oder für weitere Stellplätze.

Über das Treppenhaus erreichen Sie aufwärts folgend die Galerie, welche von 7 weiteren Büroräumen sowie einem Serverraum (mit Datenverkabelung in alle Büroräume) umrahmt wird. Das gesamte Stockwerk kann bei Bedarf klimatisiert werden.

Eine Teeküche sowie separate Damen- und Herren-WCs befinden sich jeweils auf beiden Etagen.

Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher in Form von 8 Außenstellplätzen sowie die integrierte Garage und eine zusätzliche Garage mit 2 weiteren Stellplätzen runden das Angebot ab.

Der Garten um die Immobilie lädt zum Verweilen oder zum Beine vertreten in der Mittagspause ein. Von den beiden großzügigen Balkonen im Obergeschoss hat man zudem einen ausschweifenden Blick über die herrliche Grünfläche und die umliegende Landschaft.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (Flüssiggas)
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprossen, großteils bodentief
- Rollläden
- Fliesen- und Teppichböden
- Teeküche im Erdgeschoss
- Teeküche im Obergeschoss
- Separate Herren- und Damen-WCs im Erdgeschoss
- Separate Herren- und Damen-WCs im Obergeschoss
- Serverraum im Obergeschoss mit Datenverkabelung in alle Büroräume
- Klimatisierung im Obergeschoss
- Starkstromanschluss
- 1 Garage ins Gebäude integriert
- 1 separate große Garage neben dem Gebäude
- zahlreiche Parkplätze im Hofbereich
- 2 Balkone im Obergeschoss
- Terrasse und Garten

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,03 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Bürofläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Stockheim, einem Teilort Brackenheims.

Brackenheim ist in den vergangenen Jahren stark gewachsen und bietet sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie Einkausmöglichkeiten (Discounter, Drogeriemärkte etc.), zahlreiche Ärzte, viele Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr.

Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 erreichen Sie jeweils in nur wenigen Autominuten, den nächstgelegenen Bahnhof in Lauffen am Neckar mit Regionalbahnanbindung in die Richtungen Stuttgart und Heilbronn erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten.

Mehr zu Brackenheim finden Sie auch unter www.brackenheim.de

# Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 19.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 62.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 22.02.2021
Gültig bis: 17.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 147432215#fMT2FV