* Attraktive und vermietete 2,5 Zimmer Wohnung im Herzen von Berlin - Charlottenburg / Tiergarten *

# Objektbeschreibung
B I T T E beachten Sie im Vorwege folgende Informationen zum weiteren Prozessablauf...

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Direkt nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Welcome-Mail vom Postbank Selfservice mit der Bitte, die darin enthaltenen Hinweise (Link) zur weiteren Vorgehensweise zu beachten/zu beantworten. Nur so sind wir in der Lage Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können ...

Die derzeit vermietete 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines voll unterkellerten und soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten, welches ca. 1960 in Massivbauweise errichtet wurde.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine Grünfläche und Pkw-Stellplätze, welche gesondert (je nach Verfügbarkeit) angemietet werden können.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist klassisch und praktisch angelegt.

# Ausstattung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem normalüblichen Gebrauchszustand.

Das Tageslichtwannenbad, die Küche, das Arbeits- bzw. Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind zur Hofseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer und der Balkon sind zur Straße gelegen.

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Haus ist ans Berliner Fernwärmenetz für die zentrale Warmwasser- und Heizungsversorgung angeschlossen.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.587,32 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage der Wohnung ist einfach hervorragend - Sie können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln diverse Hotspots der Hauptstadt schnell erreichen.

Diese Toplage eignet sich besonders gut für Kapitalanleger, da sie sich auch zukünftig hoher Nachfrage erfreuen wird.

In direkter Umgebung befindet sich die Spree, die zu Spaziergängen oder kleinen Fahrradtouren in Berlin einlädt. Ebenso ist der große Tiergarten nur einen Katzensprung entfernt.

Zudem findet sich fußläufig rund um die Immobilie fast alles was das Herz begehrt oder was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Kulturangebote, Kitas und Schulen und diverse Dienstleistungseinrichtungen sind vorhanden.

MIKROLAGE ...
- Spree-Ufer
- Park am Präsidentendreieck
- Hauptbahnhof (Lehrter-Bahnhof)
- Kanzlergarten
- Großer Tiergarten
- Fritz-Schloß-Park
- Hamburger Bahnhof Museum
- Tipi am Kanzleramt
- Hansaviertel mit dem Hansatheater
- Haus der Kulturen der Welt (Schwangere Auster)
- Siegessäule
- Brandenburger Tor
- Zollpackhof Biergarten
- Tankstelle
- der kleine Italiener um die Ecke
- ein fantastischen Fischrestaurant um die Ecke
- usw.

VERKEHRSANBINDUNG ...
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Bushaltestelle am Schloss Bellevue (Line 100, 187) ist fußläufig entfernt. Die S-Bahnstation Bellevue mit mehreren verkehrenden S-Banlinien liegt quasi auch um die Ecke. In der Lüneburger Straße befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestation.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE...

Es soll ein Bieterverfahren durchgeführt werden.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich lediglich um einen Einstiegspreis.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung.
Kaufinteressenten haben die Möglichkeit Angebote abzugeben.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet an den Meistbietenden oder überhaupt zu verkaufen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Postbank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen.
Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann.
Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer in ein Gebotsverfahren anzustreben/wechseln .

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten?
Gern erstellen wir Ihnen eine aussagekräftige Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital bearbeit bzw. stark überarbeitet worden und stammen von einer vergleichbaren Wohnung im Hause.
Sie sollen dabei behilflich sein, Ihnen einen Eindruck des Objektes im renovierten Zustand zu geben.
Sie dienen als Beispiel zu besseren Vorstellung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 72,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 16.10.2013
Gültig bis: 2027-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43080102-00189