+++ Attraktive Neubau-ETW im Obergeschoss mit Balkon und Fahrstuhl in Bahnhofsnähe! +++

# Objektbeschreibung
Diese 11 attraktiven Eigentumswohnungen werden in Bestlage von Augustfehn, fußläufig nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, errichtet.

Hochwertige Eigentumswohnungen in einem sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 11 Parteien, welches Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss enthält.

Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein privater PKW-Stellplatz sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum.

Wohnung 6 - Obergeschoss Mitte links:
Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum sowie Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 71,05 m².

Kaufpreis: 230.900,00 - keine Käuferprovision

Die Fertigstellung ist per 30.06.2024.

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:

Die Eigentumswohnungen werden hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbeläge übergeben.

Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

• kostensparende und umweltschonende Wärmeenergieerzeugung (Nahwärme)

• alle Eigentumswohnungen werden mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet

• alle Eigentumswohnungen erhalten jeweils für den Luftwechsel und einen dauerhaften Feuchteschutz eine zentrale Lüfungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl

• gut geschnittene Badezimmer mit Tageslicht, Ganzglastüranlagen, Ausstattung im Sanitärbereich entspricht zeitgemäßen Wohnvorstellungen (Wahl- und Gestaltungsmöglichkeiten sind noch gegeben)

• große Fensterfronten und bodentiefe, dreifach verglaste Fenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre

• elektrische Außenrollläden sorgen für Verschattung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.249,82 €

# Lagebeschreibung
Das Baugebiet wurde mit dem DGNB Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet. Bei der Planung des "Baugebietes der Zukunft" wurden insbesondere unterschiedliche Aspekte (ökologische, ökonomische, technische, soziokulturelle sowie funktionale Qualität) berücksichtigt.

Das Wohngebiet Augustfehn-Hengstforde ist das erste Quartier im ländlichen Umfeld, welches einer Prüfung unterzogen worden ist und mit dem goldenen Vorzertifikat ausgezeichnet wurde. Damit nimmt das Wohnquartier eine Vorreiterrolle sowohl in Niedersachsen als auch bei der DNGB ein.

Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen!
Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.

Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, neben dem Bahnhof ist die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt.

Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-01-01
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8104-6