*** Attraktive Gewerbeeinheiten in zentraler Lage: Vermietete Pizzeria und eine freie Einheit ***

# Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt bietet eine Gesamtfläche von 180m² und besteht aus zwei separaten Gewerbeeinheiten.

Eine Seite des Objekts beherbergt eine seit 2013 für monatlich 500,00 € vermietete Pizzeria, die eine Fläche von ca. 80m² einnimmt. Die Pizzeria verfügt über ein Lager, das bequem über die Garage des Gebäudes erreicht werden kann, was eine einfache Be- und Entladung ermöglicht.

Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100m² steht derzeit leer. Diese Einheit kann für 1000,00€ pro Monat vermietet werden. Mit diesem Mietpreis ergibt sich ein Faktor von 11 und eine Rendite von 9,05%.

Zusätzlich gibt es im Keller des Gebäudes ca. 70m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss befinden sich separate Toiletten für Damen und Herren sowie zwei Lager, von denen das größere über eine Bierlücke verfügt, die einen direkten Zugang von der Straße zum Lagerraum ermöglicht. Ein Kühlhaus ist ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden. Beide Gewerbeeinheiten sind mit Panoramafenstern ausgestattet, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.

Nach telefonischer Absprache mit dem Bauamt der Stadt Mönchengladbach ist eine Nutzungsänderung für die größere Einheit hin zu einer Wohneinheit möglich.
Das monatliche Hausgeld für beide Gewerbeeinheiten beträgt 760 € inkl. Heizkosten.

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine etablierte Pizzeria sowie einen leeren Gewerberaum mit großem Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der Möglichkeit einer Umwandlung in eine Wohneinheit. Die zentrale Lage und die moderne Ausstattung machen es zu einem vielversprechenden Investment.

# Ausstattung
- Panoramafenster in beiden Gewerbeeinheiten
- Öl-Heizung
- Großes und kleines Lager im Kellergeschoss
- Separate Toiletten für Damen und Herren
- Kühlhaus
- Zugang zur Pizzeria über die Garage

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.105,56 €
Hausgeld: 759,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Rheydt ist ein Stadtbezirk im Westen von Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es hat eine reiche Geschichte und ist heute ein lebendiger und vielfältiger Teil der Stadt. Hier sind einige Merkmale und Informationen über die Lage:

Historisches Zentrum: Rheydt hat ein gut erhaltenes historisches Zentrum mit schönen Gebäuden und Plätzen. Das Wahrzeichen ist das Schloss Rheydt, ein Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert, das heute ein Museum beherbergt.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Die Rheydter Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von großen Kaufhäusern bis hin zu kleinen Boutiquen. Es gibt auch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die eine vielfältige kulinarische Szene bieten.
Verkehrsanbindung: Rheydt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtbezirk durchqueren, und der Hauptbahnhof Rheydt bietet Zugverbindungen zu verschiedenen Zielen in der Region.
Industrie und Wirtschaft: Historisch war Rheydt ein Zentrum der Textilindustrie. Obwohl diese Industrie heute nicht mehr so dominant ist, gibt es immer noch einige Industriegebiete und Unternehmen, die zur lokalen Wirtschaft beitragen.
Wohnviertel: Neben dem historischen Zentrum gibt es in Rheydt auch eine Vielzahl von Wohnvierteln, die von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern reichen. Die Wohnviertel sind oft von Grünflächen durchzogen und bieten eine angenehme Umgebung zum Leben.
Kulturelle Veranstaltungen: Rheydt ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und Feste, darunter das Rheydter Stadtfest und verschiedene Musik- und Theateraufführungen.
Insgesamt ist Rheydt ein lebendiger Stadtbezirk mit einer reichen Geschichte, einer vielfältigen Kulturszene und einer guten Infrastruktur für Bewohner und Besucher.

# Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Nutzen Sie daher ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter h
ttps://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach/
Ihr Ansprechpartner: Frau Elena Eckel

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.07.2019
Gültig bis: 2029-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42500101-034421