*** Attraktive Büroeinheit *** im Herzen von Frankfurt-Oberrad

# Objektbeschreibung
Zur Veräußerung gelangt eine sehr attraktive Büroeinheit, gelegen im Souterrain (jedoch sind die Büroräume gartenseits ausgerichtet und befinden sich auf Erdgeschossniveau) einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 38 Einheiten.

Die Büroeinheit teilt sich wie folgt auf:

* 2 großzügige, helle Büroräume, jeweils mit Zugang auf eine tolle Terrasse,
* Empfangsbereich im Eingangsbereich gelegen - dieser Bereich könnte auch als ein weiterer Arbeitsplatz genutzt werden,
* Flur mit Kochnische,
* kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Die Büroräume sind mit einem Echtholzparkettboden, Flur und Bad mit Fliesenboden ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die vorhandene Büroeinrichtung, die sich in einem sehr gepflegten und funktionalen Zustand befindet, kann von einem Erwerber kostenfrei übernommen werden.

Die Einheit bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. als Agentur, Büro bis hin zu einer Praxis für medizinische Zwecke.

Eine Übernahme kann auf Wunsch sehr kurzfristig erfolgen, da die Büroeinheit bereits leer steht.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises, inklusive 19 % gesetzliche MwSt.

Bürofläche: ca. 95,94 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem der gesuchten Stadtteile Frankfurts in Oberrad, ca. 3 km entfernt zur Hauptwache, in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns. Es handelt sich um eine gute Geschäftslage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle für die Straßenbahn befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Die Autobahnzufahrt zur A-661 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der weitere Anschluss zur A-3 stellt die Verbindung zum nahegelegenen Frankfurter Kreuz und somit auch zum Frankfurter Flughafen dar, welcher in nur 20 Minuten erreicht werden kann.

# Sonstiges
Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch das Anwesen erhalten - somit können Sie sich bereits sehr schnell einen "Corona-konformen" Eindruck von der Immobilie machen.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

Anbieter-Objekt-ID: M-11966-BR