** Attraktive 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder zum selbstbezug **

# Objektbeschreibung
Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ruhig gelegenem Mehrparteienhauses.
Barrierefreier Zugang über Garten und Terrasse möglich!

Es handelt sich um eine moderne Wohnung in Pfedelbach.
Sie befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhaus, das 1994 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 74,97 qm verteilt auf Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/ Arbeitszimmer, Küche (eine Einbauküche ist nicht vorhanden)
separates WC + großzügiger Eingangsbereich/Flur.

Die familienfreundliche und ruhig gelegene Wohnung eignet sich sehr gut für eine
Familie mit Schulkindern, da die Grundschule fußläufig sehr gut zu erreichen ist.
Die Lage im 1. OG spricht aber auch eine Nutzung für Senioren an und durch die Aufteilung der Zimmer ist die Wohnung ebenfalls für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Weiterhin bietet die Wohnung ein Kellerabteil und einen Wäscheraum und Fahrradraum im Keller.

# Ausstattung
Weitere nicht abschließend aufgeführte Objektmerkmale dieser nicht modernisierten Wohnung:

- Mehrparteienhaus: Baujahr laut Energieausweis: 1994
- Böden: Fliesen und Teppich
- Terrasse- Fassade/Mauerwerk
- Sprechanlage
- Kabelanschluß
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Wäsche-Trockenraum
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Fenster: Holzfenster, doppelverglast
- * Energieverbrauchswert im soliden Bereich 137 kWh *

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei, bei Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Pfedelbach ist eine Gemeinde im Hohenlohekreis und liegt nur 2 km von der Stadt Öhringen entfernt. Im Ort gibt es eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Pfedelbach verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn A6 und A 81.

Die medizinische Versorgung in Öhringen durch das Krankenhaus und verschiedenen Ärzte (Orthopäde, Allgemeinärzte, Frauenarzt, Zahnärzte, Hautarzt, Internisten, Naturheilärzte, Herzspezialist, Innere Medizin, Augenärzte) ist vorbildlich.
Mit Kindergärten, Grund-, Haupt-, Real-Schule sowie Gymnasien und Berufsschulen steht der Bildung nichts im Wege.
Die Stadt Pfedelbach ist gut an den Bahnhof Öhringen angebunden, von wo aus man mit der DB / Stadtbahn beinahe rund um die Uhr mobil unterwegs sein kann.

Entfernungen:
Heilbronn ca. 23 km
Landeshauptstadt Stuttgart ca. 70 km
Würzburg ca. 100 km
Nürnberg ca. 146 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Wohnung.
Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause?
Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über
100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
einem persönlichen Gespräch beraten.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.
Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4049 (1/4049)